Replik
11/10 Trygghet är att ha råd att bo kvar
I GP den 11 oktober kritiserar Hyresgästföreningen (HGF) oss för att skrämma hyresgäster i årets förhandlingar. Kostnadsutvecklingen i fastighetsbranschen är och har varit skrämmande hög, precis som det faktum att branschen under flera år inte fått täckning för sina kostnader. Men att säga som det är handlar inte om att skrämmas. Tvärtom: det är att ta ansvar.
Enligt Hyresgästföreningen är det bara personer med låga inkomster som bor i hyresrätt och hyresrätten är ett slags andra klassens boende. Det stämmer inte, tvärtom väljer många att bo i hyresrätt framför att äga sitt boende. De upplever att det är ett bekymmersfritt och enkelt boende där de slipper mycket av ansvaret som följer med ett ägande.
Staten måste ta ansvar
Och om verkligheten nu vore så illa som den Hyresgästföreningen beskriver, hur motiverar de då att de höjer sin hyresförhandlingsersättning för varje hushåll med 25 procent?
Att alla som bor i hyresrätt är låginkomsttagare är också en myt. Låginkomsttagare finns i alla boendeformer i samhället. Det är inte rimligt att hyreshöjningen sätts utifrån de mest ekonomiskt utsatta. Här måste staten ta sitt ansvar. De allra flesta hyresgäster har råd med en skälig hyreshöjning som garanterar fortsatt välskötta och underhållna fastigheter framöver.
Att vi företräder en bransch med enorma vinster är en bild som Hyresgästföreningen gärna målar upp. Inom kort förväntas de presentera sin årliga skeva genomgång av svenska fastighetsbolags ekonomi för att förstärka tesen att branschen drivs av snabba pengar och stora vinstuttag.
Hyran är deras enda intäkt och lönsamheten i förvaltningen av hyresrätter har försämrats kraftigt över tid
Det är också långt ifrån vår verkligheten. Nio av tio av våra medlemmar är småföretagare. Hyran är deras enda intäkt och lönsamheten i förvaltningen av hyresrätter har försämrats kraftigt över tid. Då räntan var låg räddades man av stigande fastighetsvärden. Men det går inte att betala räkningar med höga värderingar utan att belåna ytterligare, och det är inte hållbart. Om inte fastighetsägarna får en rimlig kostnadstäckning kommer underhållet av bostäderna att utebli och standarden sjunka. Hyresrätten riskerar att bli ett andra klassens boende på riktigt.
Hyresgästföreningen spelar ett högt spel i år. Med tveksamma anklagelser vill de skapa en bild som förstärker deras egen position. Men frågan är om det är omsorgen om de egna medlemmarna som är den egentliga drivkraften. För om fastighetsägare skulle tvingas nöja sig med de hyresnivåer som de föreslår skulle inte hyresrätten överleva på sikt. Konsekvenserna för svenska hyresgäster skulle bli ödesdigra. Det är skrämmande på riktigt.
Rikard Ljunggren, vd Fastighetsägarna GFR
Anders G Johansson, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR
