Hyressättningen i Sverige sker inom bruksvärdessystemet. Likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror. När AB Framtiden, landets största kommunala bostadskoncern, sätter nivån får det konsekvenser långt utanför det egna beståndet. Om bolaget avstår från hyresuppräkningar påverkas jämförelsetalen i hela Göteborg. Även privata hyresvärdar kommer då att möta en lägre bruksvärderad hyresnivå.
Kostnaderna för fastighetsförvaltning har under flera år stigit betydligt snabbare än hyrorna. Resultatet är ett växande glapp mellan intäkter och utgifter. Driftnettona krymper och fastighetsägarnas utrymme för underhåll minskar. Om den allmännyttiga aktören skulle avstå anspråk på en rimlig kostnadstäckning skulle det ytterligare försämra lönsamheten även för de privata fastighetsbolagen.
Fler bostäder
Wannholt har en poäng i att det bör vara andra aktörer än AB Framtiden som ges möjlighet att bygga staden. En större mångfald av ägare och investerare skulle stärka utvecklingskraften och förbättra förutsättningarna för fler bostäder. Det behövs. Den nuvarande byggtakten motsvarar inte ambitionerna om tillväxt och inflyttning. När företag tvekar att etablera sig därför att medarbetare inte hittar bostad i Göteborg är det ett stort problem.
Den hyrespolitik som föreslås skulle dock effektivt bromsa byggandet. De höga byggkostnaderna gör det redan svårt att få ihop kalkylerna och det gäller särskilt för hyresrätter. Om kommunen med politisk styrning skulle pressa ned hyresnivåerna ytterligare, riskerar avkastningen att bli oacceptabelt låg. Investerare och kapital söker sig då någon annanstans.
Det är lätt att förstå den politiska lockelsen att under ett valår visa generositet mot de många väljare som bor i de kommunala bostadsbolagen. Men bolagen får inte användas som kampanjverktyg. De är göteborgarnas gemensamma tillgång och ska förvaltas affärsmässigt. Att resurser som tillhör alla används för att gynna en avgränsad grupp är sannolikt olagligt och definitivt olämpligt.
Det är lätt att förstå den politiska lockelsen att under ett valår visa generositet mot de många väljare som bor i de kommunala bostadsbolagen
Allmännyttan bidrar till stabilitet och socialt ansvarstagande på Göteborgs bostadsmarknad. Därför måste den styras med respekt för lagstiftningen och för marknadens funktionssätt. När hyran görs till ett verktyg för att vinna politisk uppskattning i närtid riskerar konsekvenserna att bli långvariga. Investeringar uteblir, konkurrensen försvagas och bostadsförsörjningen försvåras. Det har Göteborg inte råd med.
Anders G Johansson, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR
