Göteborg är landets snabbast växande storstad. En av de saker som gör vår stad attraktiv är att folk med vanliga inkomster har råd att bo och leva ett gott liv här. Det kräver en politik som gynnar folk med vanliga inkomster. Det rödgröna styret har bland annat hållit nere allmännyttans hyresökningar, så att de blivit väsentligt lägre än hos andra hyresvärdar, höjt undersköterskors och andra välfärdsarbetares löner med flera tusenlappar och den 27 april sänker vi biljettpriset till kollektivtrafiken, men mer måste göras.
Tiotusentals göteborgare bor på tomträtt. Något förenklat innebär det att någon äger ett hus men hyr marken det står på av det offentliga genom en avgift som styrs av en mycket fyrkantig lagstiftning. Avgifterna får enbart justeras vid avtalsperiodens slut vart tionde år, i vissa fall mer sällan. De måste baseras på hur markens marknadsvärde utvecklats under de gångna åren.
När marknadsutvecklingen får stora konsekvenser för något så fullständigt livsgrundläggande som människors bostad måste samhället agera solidariskt
De senaste tjugo åren har markvärdena i stora delar av Göteborg rusat. Det beror på att många vill bo och leva här, vilket är bra, men för många människor blir det en väldigt kraftig ökning. När marknadsutvecklingen får stora konsekvenser för något så fullständigt livsgrundläggande som människors bostad måste samhället agera solidariskt.
Samtidigt måste ett ansvarstagande styre se till alla invånare. Exempelvis behöver vi väga in situationen för hyresgäster, som möter återkommande hyresjusteringar utan motsvarande skydd mot snabba ökningar. Det är därför viktigt att även säkerställa bättre villkor för hyresgästerna för att inte snedvrida villkoren mellan olika boendeformer. Det är viktigt att förändringar av tomträtter tar hänsyn hela bostadsmarknaden, följer lagstiftningen och väger in bostadssociala konsekvenser. Dock är det svårt att bortse från att vissa tomträttsinnehavare riskerar väsentligt högre kostnader framöver.
Rabatterade friköp
Därför vill vi i det rödgröna styret presentera den första rabatten för flerbostadshus i Göteborgs historia. Den skulle möjliggöra för föreningar och fastighetsägare att friköpa marken för sina bostads- och hyresrätter till 85 procent av marktaxeringsvärdet, vilket för de flesta objekt skulle innebära många miljoners rabatt jämfört med marknadsvärdet, som i stället kan investeras i lägre boendekostnader eller att utveckla fastigheten.
Vi vill också närmare utreda möjligheten att införa mer regelbundna och förutsägbara men mindre drastiska uppräkningar av avgiften än vad vi har i dag, även om vi troligtvis även här är kraftigt begränsade av lagstiftningen. Det skulle innebära att varje bostadsrättsinnehavare eller villaägare får koll på hur priserna ökar. Den chockartade, plötsliga höjningen – efter att avgiften varit samma i många år – försvinner.
Trots att kommunerna har ett begränsat utrymme att tillämpa lagen finns en subvention likt den vi föreslår redan i dag, för friköp av småhus i Göteborg. I Stockholm finns redan sedan flera år tillbaka en subvention för friköp av flerbostadshus på tomträtt, som ligger på exakt samma nivå som vi nu föreslår. Vi bedömer därför att vårt förslag har realistiska utsikter att överleva en rättslig prövning, även om ingenting är säkert.
Ekonomiskt ohållbara
Delar av högeroppositionen har lagt egna förslag, med större subventioner, som har dömts ut som både olagliga och ekonomiskt ohållbara av experterna på exploateringsförvaltningen. De varnar för att förslaget är ogenomförbart som det ser ut idag och av allt att döma skulle ses som olagligt statsstöd i rättens ögon. Dessutom verkar vissa av högerpartierna vilja ge sig in och påverka oberoende rättsprocesser.
Den sittande högerregeringen inte har gjort någonting för att underlätta för tomträttsinnehavarna. Det förra högerstyret i Göteborg införde ingen rabatt för flerbostadshus och försökte inte stoppa de chockartade höjningarna. Vi förstår att det är valår, men man måste visa respekt för väljare som är oroliga över sina boendekostnader.
Slutligen skulle vi välkomna en mer flexibel lagstiftning, som kan ta större hänsyn till den enskilda människan, men tills det sker behöver vi hantera regelverket som det ser ut idag.
Vi vädjar till oppositionen att sätta Göteborgs bästa före kortsiktig valtaktik. Låt inte det bästa bli det möjligas fiende. Låt oss rösta igenom en ny modell som gör avgifterna mer förutsägbara för tiotusentals göteborgare på riktigt.
Johannes Hulter (S) bostadsansvarigt kommunalråd
Robert Hammarstrand (S) exploateringsnämndens ordförande
