Replik
12/11 Nytänkande krävs för att hålla uppe byggtakten i Göteborg
Det nya styret i Göteborgs stad behöver skifta fokus från högsta pris på byggbar mark. I det instämmer vi - men med förbehåll för Ulf Kamnes och Mattias Axelssons föreslagna alternativ. Göteborgs stads nya styre bör inte återgå till otydliga och målförskjutande detaljkrav av det slag som vi sett under tidigare mandatperioder och gjort framsteg i att få bort.
De senaste årens pristävlingar har maximerat intäkten på de fåtal markförsäljningar som skett men i andra änden skapat helt andra problem. Som i det närmsta markmonopolist har kommunen gjort sig själv till prisdrivande och marginalerna hos dem som vunnit har pressats, redan i ett så kallat normalläge före byggkostnadsökningar och finansiella svårigheter. Priset har också ytterst fått avgöra vem som får bygga – inte till vilka kvaliteter eller vilken klimatpåverkan.
Stimulera byggandet
Kamne och Axelsson vädjar till politikerna att se vilka ”andra nyttor staden kan få ut vid markanvisningar” och exemplifierar med olika medel för att nå hållbarhetsmålen. Om huvudbudskapet var att stimulera byggandet behöver politikerna dock ta sikte på målen och inte medlen för att nå dem. I annat fall risker stadens markanvisningar att bli oförutsägbara och för alla parter onödigt kostsamma.
Volymerna på markanvisningarna måste flerdubblas. För att stimulera byggande av främst bostäder med minimal klimatpåverkan bör politikerna även se potentialen i att genom bygglov och tillåtande tolkning av detaljplaner kunna utveckla redan byggda fastigheter.
Kraven för att nå klimatmålen menar vi bör vara materialneutrala och ta sikte på en minskad klimatpåverkan mätt i CO2. Klimatförbättrad betong kan vara ett utmärkt medel för minskad klimatpåverkan men också ett potentiellt komplicerande detaljkrav i byggprojekt, som alla har sina unika tekniska och gestaltningsmässiga förutsättningar.
Kraven för att nå klimatmålen menar vi bör vara materialneutrala och ta sikte på en minskad klimatpåverkan mätt i CO2
Ett minskat bostadsbyggande kan bli en flaskhals för vår tillväxt och fördjupa det underskott på bostäder som enligt Boverket råder inom alla stadsdelar och upplåtelseformer. Kommunen har ett lagfäst bostadsförsörjningsansvar men också ett intresse av att näringslivet kan generera skatteintäkter för att inte också kommunala verksamheter ska ”tvingas dra i nödbromsen”.
Göteborgs stad skulle, inte minst i dessa utmanande tider, vara gynnad av att i tidiga skeden ta vara på marknadens skaparkraft och idéer, för att inte lägga redan ansträngda resurser inom de stadsutvecklande förvaltningarna på projekt som sedan inte går att genomföra.
Det nya styret får gärna testa nya styrmedel och incitament för att upprätthålla byggtakten men säkerställ att dessa också bidrar till vårt gemensamma mål om en hållbar stad.
Christina Heikel, Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR
