Replik
31/3 Det måste få finnas hyresrätter med vettiga hyror
Hyresgästföreningen har monopol på att företräda insiders på hyresmarknaden. Det innebär med ingen automatik att de företräder alla hyresgästers intressen – och inte alls dem som står utanför bostadsmarknaden. Replikskiftet med Hyresgästföreningen gällde osakligheten i att skrämma upp dagens hyresgäster med att fri hyressättning skulle gälla något annat än i nyproduktionen, att hyrorna skulle chockhöjas och att besittningsskyddet var hotat.
Fastighetsägare vill naturligtvis utveckla och hyra ut bostäder. Dagens förhandlade presumtionshyror är i nivå med fri hyressättning när det införs. Investeringsläget kommer att förbättras eftersom Hyresgästföreningen idag på helt godtyckliga grunder kan motsätta sig en överenskommelse om presumtionshyra. Den som bygger nya hyresrätter ställs då inför risken att i efterhand få hyran sänkt under produktionskostnad. I stort sett alla vill att det byggs fler bostäder. Ingen kan eller vill bygga med förlust.
Enklare lägenheter med lägre hyror kan på nytt sätt utvecklas om det konsumenterna värderar i stället för bruksvärdets fiktiva värden görs gällande. Det blir möjligt vid fri hyressättning i nyproduktion. Kommuner kan i markpriser och kravställanden bidra till en lägre kostnadsbild som i sin tur kan ge lägre hyror.
Dagens hyressättning i det befintliga beståndet gynnar främst höginkomsttagare och missgynnar låginkomsttagare. Marknadshyror skulle, om någon föreslog det, stiga i centrala lägen där inkomsterna är högre och sjunka där de är lägre. Det som Fastighetsägarna vill och samarbetspartierna föreslagit, är nu endast att bostadskonsumenternas värderingar bättre ska speglas i hyresutvecklingen.
Christina Heikel, Fastighetsägarna i Göteborg
LÄS MER:Corona kan förändra innerstaden – för alltid
LÄS MER:Facebook är värdarnas nya vapen i jakten på svarta kontrakt