När det är dags att sälja sin bostad gäller det att stå sig i konkurrensen och presentera sitt hem på allra bästa sätt. Men hur ska man göra för att lyckas med det? Här tipsar optimeringskonsulterna Fanny Schulstad och Jonas Bodarve från
Optihem om 10 sätt att göra ditt hem redo för försäljning.
1. Anpassa efter målgrupp
Att rikta in sig på en specifik målgrupp när man vill maximera värdeökningen är ofta smartare än att skapa en opersonlig inredning som försöker tilltala alla. Det behöver inte vara en specifik stil som tar fokus från själva hemmet – det kan vara val av möbler och lösningar som är anpassade efter målgruppens livssituation. “Ställ dig själv frågan; vem säljer jag till? När du vet svaret kan du anpassa och göra om sovrum och andra utrymmen efter målgrupp. Det kan till exempel vara att göra om en större garderob till ett mysigt barnrum för att visa på att bostaden kan lämpa sig även till en mindre barnfamilj”, säger Fanny.
Tips! Eftersom spekulanter ofta är låsta i vad de vill ha tipsar Fanny om att se till att mäklaren har med en alternativ planlösning i objektbeskrivningen.
Att rikta in sig på en specifik målgrupp när man vill maximera värdeökningen är ofta smartare än att skapa en opersonlig inredning som försöker tilltala alla. Det behöver inte vara en specifik stil som tar fokus från själva hemmet – det kan vara val av möbler och lösningar som är anpassade efter målgruppens livssituation. “Ställ dig själv frågan; vem säljer jag till? När du vet svaret kan du anpassa och göra om sovrum och andra utrymmen efter målgrupp. Det kan till exempel vara att göra om en större garderob till ett mysigt barnrum för att visa på att bostaden kan lämpa sig även till en mindre barnfamilj”, säger Fanny.
Tips! Eftersom spekulanter ofta är låsta i vad de vill ha tipsar Fanny om att se till att mäklaren har med en alternativ planlösning i objektbeskrivningen.
2. Satsa på styling
Proffsig styling är som bekant effektivt för att skapa ett habegär och en efterföljande budgivning. “Utgå från målgruppen vi nämnde tidigare och skapa exempelvis en hotellkänsla med rätt bäddning i sovrummet. Andra enkla stylingknep kan vara att inhandla färska snittblommor och kryddor till köket och att satsa på rätt belysning som förstorar hemmet. Du kan också skapa en spakänsla i badrummet genom att lägga dit nya, vita handdukar och en lyxig tvål. Ta bort personliga schampoflaskor och ställ in några värmeljus i deras ställe”, tipsar Fanny.
Proffsig styling är som bekant effektivt för att skapa ett habegär och en efterföljande budgivning. “Utgå från målgruppen vi nämnde tidigare och skapa exempelvis en hotellkänsla med rätt bäddning i sovrummet. Andra enkla stylingknep kan vara att inhandla färska snittblommor och kryddor till köket och att satsa på rätt belysning som förstorar hemmet. Du kan också skapa en spakänsla i badrummet genom att lägga dit nya, vita handdukar och en lyxig tvål. Ta bort personliga schampoflaskor och ställ in några värmeljus i deras ställe”, tipsar Fanny.
3. Bättra på det första intrycket
Vad möter spekulanterna först på väg till ditt hem – är det en trädgård eller en trappuppgång?
“Om det är en villa du vill sälja; glöm inte att första intrycket sker utomhus! Se till att rensa ogräs på garageuppfarten, kratta grusgången och gör så att rabatter och gräsmattor ser välskötta ut. Säljer du en bostadsrätt? Plocka ordning i trappuppgången och håll det snyggt och prydligt utanför porten, ställ gärna dit lite blomster, vilket ger ett trevligt välkomnande”, uppmanar Jonas.
I hallen bör man lägga fokus på förvaring och en inredning som förstorar: “I hallen är belysningen extra viktig! En spotlight i taket som ger ett mjukt ljus kan göra stor skillnad. Tänk på att det första intrycket består även om den mörka hallen beror på en trasig lampa. Se till att hallen upplevs så stor och rymlig som möjligt, ingen vill mötas av en trång hall. Ta bort stora möbler och rensa bland ytterkläder och skor”, säger Fanny.
LÄS MER: Fråga experten: Så väljer du rätt mäklare inför försäljningen
Vad möter spekulanterna först på väg till ditt hem – är det en trädgård eller en trappuppgång?
“Om det är en villa du vill sälja; glöm inte att första intrycket sker utomhus! Se till att rensa ogräs på garageuppfarten, kratta grusgången och gör så att rabatter och gräsmattor ser välskötta ut. Säljer du en bostadsrätt? Plocka ordning i trappuppgången och håll det snyggt och prydligt utanför porten, ställ gärna dit lite blomster, vilket ger ett trevligt välkomnande”, uppmanar Jonas.
I hallen bör man lägga fokus på förvaring och en inredning som förstorar: “I hallen är belysningen extra viktig! En spotlight i taket som ger ett mjukt ljus kan göra stor skillnad. Tänk på att det första intrycket består även om den mörka hallen beror på en trasig lampa. Se till att hallen upplevs så stor och rymlig som möjligt, ingen vill mötas av en trång hall. Ta bort stora möbler och rensa bland ytterkläder och skor”, säger Fanny.
LÄS MER: Fråga experten: Så väljer du rätt mäklare inför försäljningen
Tips! Öppen förvaring kan göra så att hallen känns större och luftigare…
Tips! …Men samtidigt kan en stängd förvaring vara det bästa alternativet för just ditt utrymme. En stor familj kan exempelvis ha svårt att få en öppen förvaring att se städad ut. Då kan det vara värt att sätta in en smidig skjutdörrsgarderob inför visningen. Kom bara ihåg att ha ordning innanför dörrarna – risken är stor att nyfikna spekulanter skjuter dem åt sidan.
4. Storstäda
En självklar del i att förbereda ditt hem inför försäljningen är förstås att städa. Men nu pratar vi inte veckostädning utan en riktig storstädning. “Fönster, golv, diskho och badrumsinredning bör vara skinande blanka. I kök och badrum är det bra att rengöra fogar, och om smutsen sitter allt för djupt är det en god idé att lägga ny fog. Glöm inte att rengöra fettfiltret i köksfläkten och ta bort kalkbeläggningar i dusch och badutrymmen”, påminner Jonas.
Ytterligare tips från Jonas när det gäller städning är att rensa i skåp och lådor: “Räkna med att spekulanter kommer att öppna och stänga allt som finns. Försök också lämna lite plats över i garderober så att man får intrycket av gott om förvaring.”
En självklar del i att förbereda ditt hem inför försäljningen är förstås att städa. Men nu pratar vi inte veckostädning utan en riktig storstädning. “Fönster, golv, diskho och badrumsinredning bör vara skinande blanka. I kök och badrum är det bra att rengöra fogar, och om smutsen sitter allt för djupt är det en god idé att lägga ny fog. Glöm inte att rengöra fettfiltret i köksfläkten och ta bort kalkbeläggningar i dusch och badutrymmen”, påminner Jonas.
Ytterligare tips från Jonas när det gäller städning är att rensa i skåp och lådor: “Räkna med att spekulanter kommer att öppna och stänga allt som finns. Försök också lämna lite plats över i garderober så att man får intrycket av gott om förvaring.”
5. Skala ned
Ett hem som ger ett rörigt intryck lockar ingen. “Överfyllda bokhyllor, tunga mörka skåp och stora soffmöbler är alla exempel på saker som kan göra att bostaden känns mindre än vad den faktiskt är”, säger Fanny och fortsätter: “Det kan vara läge att skala ned och byta ut möblemang för att få ett större intryck. Det här är förstås en avvägning, hemmet ska fortfarande kännas som ett hem.”
Ta bort allt smått som gör att boendet ser plottrigt och rörigt ut. Det kan handla om kylskåpsmagneter och pynt som står i vägen. Plocka även bort det mest privata som foton och pappershögar. Ett hem får absolut kännas personligt under visningen men köparna måste själva kunna tänka sig in i hur det är att leva i bostaden och det är lättare att göra om det privata tas bort.
Ett hem som ger ett rörigt intryck lockar ingen. “Överfyllda bokhyllor, tunga mörka skåp och stora soffmöbler är alla exempel på saker som kan göra att bostaden känns mindre än vad den faktiskt är”, säger Fanny och fortsätter: “Det kan vara läge att skala ned och byta ut möblemang för att få ett större intryck. Det här är förstås en avvägning, hemmet ska fortfarande kännas som ett hem.”
Ta bort allt smått som gör att boendet ser plottrigt och rörigt ut. Det kan handla om kylskåpsmagneter och pynt som står i vägen. Plocka även bort det mest privata som foton och pappershögar. Ett hem får absolut kännas personligt under visningen men köparna måste själva kunna tänka sig in i hur det är att leva i bostaden och det är lättare att göra om det privata tas bort.
6. Fräscha upp ytskikten
Om bostaden inte målats på länge eller om tapeter och väggfärger är omoderna är förberedelsen inför en försäljning ett bra läge, enligt Jonas. “Det är en relativt liten kostnad i förhållande till vilken effekt du kan få, även om köparen senare vill färgsätta på sitt alldeles egna sätt. Välj gärna en ljus nyans och om du är osäker så kör på vitt, det känns alltid fräscht, neutralt och lyser upp rummet. Tänk på att nymålade väggar kan göra att omålade tak ser smutsiga ut, lägg därför ett nytt lager färg även i taket. Om bostaden har bevarade trägolv, se till att de framhävs på bästa sätt genom att låta dem slipas och behandlas på lämpligt vis.”
Om bostaden inte målats på länge eller om tapeter och väggfärger är omoderna är förberedelsen inför en försäljning ett bra läge, enligt Jonas. “Det är en relativt liten kostnad i förhållande till vilken effekt du kan få, även om köparen senare vill färgsätta på sitt alldeles egna sätt. Välj gärna en ljus nyans och om du är osäker så kör på vitt, det känns alltid fräscht, neutralt och lyser upp rummet. Tänk på att nymålade väggar kan göra att omålade tak ser smutsiga ut, lägg därför ett nytt lager färg även i taket. Om bostaden har bevarade trägolv, se till att de framhävs på bästa sätt genom att låta dem slipas och behandlas på lämpligt vis.”
7. Visa balkongens potential
Har du en fantastisk balkong? Oavsett om den är inglasad eller inte ska du utnyttja det extra rummet genom att ställa dit ett fint möblemang och anpassa blommor och dekorationer efter årstid. “Under höst och vinter är det fint med lyktor, fällar och ljung. Fräscha upp golvtrall som börjat murkna. Men se framförallt till att balkongen inte är ett förvaringsutrymme likt ett tillfälligt förråd!”, betonar Fanny.
Har du en fantastisk balkong? Oavsett om den är inglasad eller inte ska du utnyttja det extra rummet genom att ställa dit ett fint möblemang och anpassa blommor och dekorationer efter årstid. “Under höst och vinter är det fint med lyktor, fällar och ljung. Fräscha upp golvtrall som börjat murkna. Men se framförallt till att balkongen inte är ett förvaringsutrymme likt ett tillfälligt förråd!”, betonar Fanny.
Tips! Många visningar äger rum på kvällstid och levande ljus gör underverk för mysfaktorn. Utnyttja det särskilt om du ska sälja under de mörkare årstiderna. För en säkrare visning finns batteridrivna blockljus.
8. Fixa fel och brister
Alla småsaker i ditt hem som du har skjutit upp och retat dig på i åratal – passa på att fixa dem inför en kommande försäljning! Måla den där golvlisten som aldrig blev klar, byt ut den trasiga lampan i spisfläkten och måla klart väggen som aldrig blev färdig.
“Se till att allt är helt och fungerar, trasiga saker gör att spekulanter blir misstänksamma och letar efter ytterligare brister som är dolda och mer omfattande. Lägg ned lite tid på att ordna med detaljer som exempelvis lösa elkontakter, korrigera dörrar som inte går att stänga, justera gångjärnen på köksluckorna och se till att ha fungerande strömbrytare. Spackla även igen hål på väggar och måla om det behövs“, säger Jonas.
LÄS MER: Inför försäljning: 11 sätt att styla ditt hem som ett proffs
Alla småsaker i ditt hem som du har skjutit upp och retat dig på i åratal – passa på att fixa dem inför en kommande försäljning! Måla den där golvlisten som aldrig blev klar, byt ut den trasiga lampan i spisfläkten och måla klart väggen som aldrig blev färdig.
“Se till att allt är helt och fungerar, trasiga saker gör att spekulanter blir misstänksamma och letar efter ytterligare brister som är dolda och mer omfattande. Lägg ned lite tid på att ordna med detaljer som exempelvis lösa elkontakter, korrigera dörrar som inte går att stänga, justera gångjärnen på köksluckorna och se till att ha fungerande strömbrytare. Spackla även igen hål på väggar och måla om det behövs“, säger Jonas.
LÄS MER: Inför försäljning: 11 sätt att styla ditt hem som ett proffs
9. Lägg sista handen vid materialen
“Vissa delar av hemmet är enklare att komma ihåg att underhålla än andra. Att slipa och behandla bänkskivor i köket kan kännas självklart men många missar detaljerna. Det kan vara att impregnera stenytor som fönsterbrädor med lämplig olja för att ge dem ny lyster”, säger Jonas.
Andra uppdateringar som du kan göra över en helg är att måla över kaklet i köket, och i badrummet kan du byta ut toalettsitsen och lösa badrumsmöbler som kommoder och badrumsskåp. Gamla badrum kan få ett lyft genom att du målar våtrumsmattan. Tänk dock på att det är en tillfällig lösning som lämpar sig bäst i gästtoaletten eller ett badrum med badkar där vattnet inte blir liggande på golvet länge.
“Vissa delar av hemmet är enklare att komma ihåg att underhålla än andra. Att slipa och behandla bänkskivor i köket kan kännas självklart men många missar detaljerna. Det kan vara att impregnera stenytor som fönsterbrädor med lämplig olja för att ge dem ny lyster”, säger Jonas.
Andra uppdateringar som du kan göra över en helg är att måla över kaklet i köket, och i badrummet kan du byta ut toalettsitsen och lösa badrumsmöbler som kommoder och badrumsskåp. Gamla badrum kan få ett lyft genom att du målar våtrumsmattan. Tänk dock på att det är en tillfällig lösning som lämpar sig bäst i gästtoaletten eller ett badrum med badkar där vattnet inte blir liggande på golvet länge.
10. Se till helheten
Slutligen, tänk på helhetsintrycket, en bostad köps på känsla. “Utgå från några få färger, stilar och material och försök att få till en helhet i bostaden, så att rummen hänger ihop på ett trevligt sätt”, avslutar Fanny.
LÄS MER: Houzz Tour: Fantastisk före och efter-förvandling i Vetlanda
Slutligen, tänk på helhetsintrycket, en bostad köps på känsla. “Utgå från några få färger, stilar och material och försök att få till en helhet i bostaden, så att rummen hänger ihop på ett trevligt sätt”, avslutar Fanny.
LÄS MER: Houzz Tour: Fantastisk före och efter-förvandling i Vetlanda
 |
| Finn mer information på Houzz.se |
Vill du veta mer om hur GP arbetar med kvalitetsjournalistik? Läs våra etiska regler här.