Det har varit rejäl sjögång i prisutvecklingen på bostäder i Västra Götalands kommuner det senaste året. Det visar siffror från Svensk mäklarstatistik som Bjurfors har sammanställt.
På kommunnivå är det Svenljunga som har haft bäst utveckling på villor. Där steg villapriserna med 23,8 procent senaste 12 månaderna. I Vara rasade i stället villapriserna med 15,2 procent under samma period.
Bland bostadsrätterna är det i stället Vänersborg som sticker ut som vinnarkommun, med en uppgång på 15,3 procent, medan Uddevallas bostadsrätter är jumbon på listan med en negativ prisutveckling på 11,5 procent.
Här var bäst prisutveckling i Göteborg
Och att just mindre kommuner skjuter i väg både upp och ner säger Sven-Erik Kristensen beror på att de inte har stabiliserat sig igen efter prispåverkan som följde av räntehöjningar och läget på bostadsmarknaden som varit.
– Det beror på att de här kommunerna precis har återhämtat sig och då blir förändringen ofta kraftigare.
I centrala Göteborg har priserna i snitt stigit med 4,3 procent. Området som gått bäst är Kortedala-Nylöse som närmast haft dubbelt så bra utveckling. Sämst gick det i Västra Göteborg.
En del kommuner har det sålts för få bostäder i för att få fram en tillförlitlig statistik på utvecklingen.
Hur mycket påverkar försäljningen av enskilda objekt de här siffrorna?
– När du kommer utanför Storgöteborg säljs det ofta färre bostäder och då kan utvecklingen påverkas förstås. Därför är det lite mer riskfyllt att ha med den statistiken, säger Sven-Erik Kristensen.
Stadsdelarna du kan köpa i
Skriv in hushållets månadslön och se var ni har råd att köpa bostad.
Fler vågar köpa först
Det är fortfarande inte ovanligt att bostäder säljs under utropspris. Sven-Erik Kristensen säger att han anser att det framför allt sker om att säljarna har för höga prisförväntningar i början.
– Det är framför allt små lägenheter som går under utgångspris, vilket beror på att man sätter priset ut efter vad man köpte för två tre fyra år sedan. Man vill ha igen pengarna från piken 2022.
Ändå tycker han att bostadsmarknaden har återhämtat sig till en mer normal nivå under 2024, trots att köpare och säljare fortfarande har svårt att mötas. Han menar att förutsättningarna för en fungerande bostadsmarknad sett till ränteläget och inflationen är mer stabil än för två år sedan.
Och att affärsklimatet är bättre.
– Nu är det i alla fall inte svårare att få lån av banken, om man säger så.
Utbudet av bostäder har varit stort under året, vilket tyder på att fler väljer att sälja före de köper ny bostad än förra året. Något som varit en återkommande rekommendation när räntan var högre, och vissa gånger ett krav från banken för att få låna till en ny bostad.
– Om jag ska höfta lite: I en normal marknad köper 75 procent först och säljer sen. De senaste två åren var det tvärtom. Nu är det väl någon form av jämvikt där några säljer först och andra köper först.
Då blir det bättre
Även om det inte är lika lätt för säljare och köpare att komma överens som 2021 så menar Sven-Erik Kristensen att det blir lättare för varje månad som går – framför allt när det gäller villor, och bostäder i de centrala delarna av stan. De största utmaningarna för att få till en affär finns i de områden där det finns mycket bostäder att tillgå.
– Det är lite svårare att få dem att mötas är där utbudet är som störst. Det vill säga lägenheter i områden där det byggts mycket, och som ligger utanför centrala delarna av stan. Men också i områden som inte är lika ekonomiskt starka, där det är lite svårare med betalningsförmågan.
– Sen är inte allting jätteenkelt. Det är fortfarande ur mäklarperspektiv ett jättetufft jobb att få till affärerna.
När det gäller prisutvecklingen framåt ser han optimistiskt på nästa år.
– Min spaning är om man tittar generellt på Storgöteborg så ligger man kanske 5 procentenheter under våren 2022, och jag tror att det tar ikapp under 2025. Då kommer vi tillbaka till priser som var våren 2022.
Vad skulle kunna få det att inte bli så?
– Om inte räntan går ner, den är viktig. Om den inte fortsätter ner kan det hindras. Arbetsmarknaden är också jätteviktig för du kan ha låg ränta men det spelar ingen roll om du inte har arbete. Inflationen är viktig, att den är fortsatt låg.
– Jag säger inte att det är en trampolin in i 2025 men jag är helt övertygad om att 2025 kommer vara ett betydligt ljusare år för bostadsmarknaden än vad 2023-2024 varit.
