Ekonomernas bästa råd: Så får du lägre bolåneränta

Denna artikel innehåller annonslänkar.

I slutet av januari sänkte Riksbanken styrräntan med 0,25 procentenheter. Men det var den sista sänkningen på ett tag, i alla fall om man från tro riksbankschefen själv:

”Min bedömning är att styrräntan i och med dagens beslut förmodligen har sänkts tillräckligt mycket”, sade Erik Thedéen enligt protokollet från mötet.

– Nu har de rörliga räntorna hos de flesta storbanker bottnat. Det kan möjligtvis vara så att vi får en till räntesänkning senare under året, men det kan vara dags att börja planera för att det bottnat och att det är på den här nivån bolåneräntorna kommer ligga ett tag nu. De bundna räntorna har redan nått botten, säger Felicia Schön, privatekonom på nätmäklaren Avanza.

Privatekonomen: Jämför, jämför, jämför

Om du vill ha lägre ränta i det här klimatet måste du därför själv agera, bankerna kommer inte ”automatiskt” sänka räntan som de gjort under det senaste året. Hur förhandlar man då ner sin bolåneränta på bästa sätt?

– Jämför, jämför, jämför. Dels finns det bra jämförelsesajter, men man kan också gå in på bankernas hemsidor och kolla deras snitträntor. Man måste också vara medveten om vilken sits man är i att förhandla och vad som gör en bra bolånekund, råder Felicia Schön.

Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, har tre konkreta råd för att försöka få ner din bolåneränta. Det absolut första steget är just att jämföra din nuvarande ränta mot andra bankers snitträntor. Då vet du ungefär vad du kan få för ränta och kan börja pressa din bank att minst matcha det bästa erbjudandet.

När du väl förhandlar med banken kan du framhäva dig själv som både en säker och lönsam kund.

– Framhåll att du har en säker inkomst och, om du har ett stort lån, att du är en lönsam kund som banken kommer tjäna pengar på även om de sänker din ränta, säger Frida Bratt.

Funkar det inte? Då kan det vara dags att lägga ditt sista, och bästa, kort:

– Nummer 1 är att vara beredd att byta bank, det är förhandlingsvapnet framför allt annat. Ett sätt att visa det är att begära ut sitt amorteringsunderlag, säger Frida Bratt.

Måste vara beredd att byta bank

Amorteringsunderlaget är de uppgifter som krävs för att flytta sitt lån till en annan bank. Att begära ut det är därmed en tydlig signal om att du är redo att ta dina pengar någon annanstans. Men för att det ska ha effekt måste du också vara beredd att genomföra vad du ”hotar” med.

– Du måste mena vad du säger, förklarar Frida Bratt.

Felicia Schön rekommenderar också att byta bank om ens nuvarande inte vill matcha lägre listräntor.

– Man ska inte vara rädd för att byta bank. Jag bytte själv under hösten och det besvärligaste med det var att ändra alla autogiron och vart lönen går och ta reda på till vilka konton olika kort och betalningar är kopplade. Man kan också ha kvar sitt lönekonto i en bank och flytta bolånet till en annan, säger hon.

Det finns dock även ekonomiska misstag man kan göra i jakten på lägre ränta på just bolånet. Flera banker erbjuder lägre ränta mot att man samlar alla sina konton och sparande hos dem.

– Där ska man vara försiktig och räkna på det. 10 punkter lägre bolåneränta kan bli en dålig affär om du också får sämre sparränta, högre fondavgifter och dyrare försäkringar till exempel, säger Felicia Schön.

Tänk också på att det enbart går att förhandla rörliga räntor. När du binder är du kvar hos banken, med samma ränta, tills bindningstiden är över.

– Du tappar verkligen förhandlingsläget om du väljer att binda, det gäller även om man binder halva lånet och har resten rörligt. Då kan du inte byta bank längre, säger Felicia Schön.

Text

Ida Johansson

ida.johansson@gp.se

Följ