I flera svenska städer är det mer än 50 procent dyrare att hyra än att köpa, enligt SBAB:s genomgång. Ett exempel är Västerås, där en genomsnittsetta på 25 kvadratmeter kostar 620 000 kronor, vilket ger månadskostnader på runt 3 600 kronor. Ett andrahandskontrakt på Blocket går dock för betydligt mer, över 5 500 i månaden.
I Göteborg däremot är lägenheterna betydligt dyrare att köpa. Så mycket att en genomsnittlig andrahandshyra är en hundring billigare än månadsutgifterna för avgift, ränta och amortering.
– Hela skillnaden är ingångspriset, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.
LÄS MER:Expertens supertips: Så ska du tänka inför bostadsvisningen i höst
LÄS MER:Så mycket höjs hyrorna i Göteborgs allmännytta
Låga räntor
Hon rekommenderar ändå de som vill in på bostadsmarknaden att spara ihop för att köpa ett eget boende, snarare än att hyra i andra hand.
– Jag förstår att man vill flytta, men tänk en, två och tre gånger innan du skriver på andrahandskontraktet. Sätt den kostnaden i relation till hur mycket det går att spara, säger hon.
Göteborg, utgifter bostadsrätt på 25 kvadratmeter
| pris kr | insats | ränta | amortering | avgift | underhåll | äga | 2:hand | skillnad äga/hyra | amorteringens andel |
| 1 612 500 | 241 875 | 1 351 | 2 284 | 1 664 | 500 | 5 800 | 5 700 | – 2% | 34% |
| Källa: | SBAB |
Om man köper en bostadsrätt är delar av räntekostnaden avdragsgill och bostadsrätter går oftast upp i pris.
Men för det måste man göra ett antagande att små bostadsrätter går upp i pris, och det vet man inte.
– Det man kan säga är att initialkostnaden ser ut så här, sedan vartefter att man amorterar ner, och kanske får en högre lön förändras bilden. Mycket talar för att kunna äga är ett bättre alternativ om man tycker att det passar, säger Claudia Wörmann.
I beräkningen kunde SBAB ha tagit med att bostadsrätter går upp i pris i förhållande till hyresmarknaden.
– Om jag hade haft 150 000 kronor i kontantinsats och investerat dem någon annanstans, då hade det kanske gett en avkastning på två procent, mot en eventuell prisutveckling. Men jag kvittade de två parametrarna mot varandra, säger Claudia Wörmann.
Ett orosmoln för den som vill in på bostadsmarknaden kan vara räntor som höjs, så att månadskostnaden stiger. Men det är inget att ligga sömnlös över, enligt Claudia Wörmann.
– Nu säger de allra flesta bedömare att räntorna kommer att vara låga under lång tid. Som ung när man kommer ut på arbetsmarknaden kan man vänta sig en stadig löneutveckling, och det kan fungera som en krockkudde för att klara högre räntor, säger hon.
Är det ändå inte tydligt att bostadsrättsägare är vinnare, jämfört med att hyra?
– Det är inte helt glasklart. Är det rätt att man som 20-åring ska dra på sig en stora lån? Det vet jag inte om jag tycker. Då vet man ännu inte vem man ska leva med, utbilda sig till eller om man ska bo i Göteborg. Man kanske får ett drömjobb i Halmstad. Men vad jag vill peka på att så här ser det ut, och så här svårt är det för de unga att finna ett boende, säger Claudia Wörmann.
Bredda sökandet
De klassiska nycklarna för att ta sig in på bostadsmarknaden handlar om disciplinerat sparande, letande efter extrainkomster och minskade utgifter. Men det finns fler sätt.
– Många tänker att de vill bo i ett ganska avgränsat område. Försök bredda dig, ju längre ut från stadskärnan desto billigare blir bostäderna att köpa, säger Claudia Wörmann.
Siffrorna om andrahandskostnader kommer från Blocket och gäller ettor, samt rum som hyrs ut.
Siffrorna om kostnader för att köpa har beräknats på snittpriset för en 25 kvadratmeter stor lägenhet och med en bolåneränta på 1,69 procent. Snittpriserna kommer från Booli.
Källa: SBAB.
Missa inte det senaste från GP Ekonomi!
Nu kan du få alla våra ekonominyheter, reportage och analyser som en liten notis direkt till din telefon.
Klicka på följ-knappen här intill vid taggen Ekonomi!
