Replik
22/8 Ge hyresgäster motsvarande skatterabatt som bostadsägare får
Bostadsköer skapas när hyror inte speglar den faktiska betalningsviljan. Trots en rekordhög byggtakt de senaste åren har bostadskön bara vuxit. Byggpolitiken kan inte ensamt lösa bostadsbristen. Den stora potentialen att frigöra bostäder för dem i behov finns i att Hyresgästföreningen tar sitt ansvar som förhandlingspart, för att hyresutvecklingen inte ska släpa efter men också i samband med renoveringar och nyproduktion. Bostadspolitiken måste förändras men inte med mer av samma sak som redan misslyckats. Byggsubventioner är fel väg att gå.
Inte träffsäkert
Investeringsstödet var varken socialt eller geografiskt träffsäkert. Dessutom motverkade det naturliga marknadsmekanismer eftersom bostadsproduktionen inte anpassades till var efterfrågan finns utan till stödets utformning. Stödet kan dessutom verka prisdrivande. Samtidigt som vi ser byggkostnadsökningar i en högre takt än på 40 år.
Svensk hyressättning genom bruksvärdesystemet, med principen om lika lägenhet lika hyra, gör investeringsstödet ytterligare problematiskt. Eftersom stödet villkorades av ett hyrestak, som oftast hamnar under nivån för bostäder som byggs utan stöd, kan de lägre hyresnivåerna i lägenheter med stöd komma att användas som jämförelsematerial i hyresnämndens prövningar i syfte att pressa ner hyrorna i det övriga hyresbeståndet. Det kan i sin tur påverka produktionen av hyresbostäder på ett negativt sätt.
En framkomlig väg om investeringsstödet återinförs, är att hantera hyreslägenheter som byggts med stödet utanför bruksvärdessystemet och att bostäderna behovsprövas.
En fördel med bostadsbidraget, som går direkt till hyresgästen, är att hushållens efterfrågan blir styrande för vilka boendeformer som byggs och var dessa byggs. Ett bostadsbidrag kan samtidigt begränsa sociala effekter av nödvändiga renoveringar och standardhöjningar i det äldre hyresrättsbeståndet. Det skapar en effektivitet på bostadsmarknaden som alla är gynnade av.
Ta lärdom av våra nordiska grannar som inte har någon bostadsbrist och avreglera hyresmarknaden
Stärkt ställning för hyresgäster i Hyresgästföreningens mening är att kräva ett juridiskt inflytande över vad som görs i en fastighet som är oförenlig med äganderätten. Det finns ett gemensamt intresse i att hyresbeståndet inte faller efter det övriga bostadsbeståndet i standard. Det handlar om hyresrättens attraktivitet för breda inkomstgrupper och att inte bidra till boendesegregation. Dessutom att värna investeringsviljan i en tid när renoveringsbehovet är gigantiskt och samhällets behov av privat investeringskapital är stort.
Ett mer rimligt krav till politikerna är att tillåta marknaden att fungera. Ta lärdom av våra nordiska grannar som inte har någon bostadsbrist och avreglera hyresmarknaden. Ta ett socialt ansvar genom att införa mer träffsäkra stöd och behovspröva bostäder så att de blir tillgängliga för dem i behov av en lägre hyra.
Christina Heikel, näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna