Här har bopriserna ökat med 293 procent

Låg ränta och stor bostadsbrist har fått priserna på bostadsrätter och villoratt rusa de senaste åren. I Göteborgs kommun har priset på en bostadsrätt exempelvis ökat med 114 procent det senaste decenniet, enligt en kartläggning från Svensk Fastighetsförmedling. I snitt får man nu betala 46 220 kronor för en kvadratmeter bostad i staden. I kranskommunerna går det fortfarande att komma undan betydligt billigare – även om de procentuella ökningarna varit allra störst i kommuner som Skövde, Uddevalla och Borås.

Höga ökningar från låga nivåer

– I takt med att det blir dyrare i Göteborg stiger också priserna i kranskommunerna. De procentuella ökningarnablir höga eftersom priserna i de kommunerna varit mycket låga från början, sägerAnders Lundgren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mölndal.

Som ett exempel kostar en kvadratmeter bostadsrätt i skaraborgska Lidköping idag 10 488 kronor, en fjärdedel av priset i Göteborg - trots att priserna i Lidköping stigit med 194 procent det senaste decenniet.Den största, statistiskt säkerställda, prisökningen i länet står Borås för. Där har villapriserna stigit med 68 procent de senaste tio åren samtidigt som bostadsrättspriserna nästan tredubblats. Ändå kostar en kvadratmeter bostadsrätt i Borås inte ens hälften av samma sak i Göteborg.

LÄS MER: Swedbank: Då bromsar Göteborgs bomarknad

– Hur priserna utvecklas i de olika kommunerna beror bland annat på hur pendlingsmöjligheterna till Göteborg ser ut. Förra året gick till exempel priserna ner i Borås samtidigt som de steg kraftigt i Ale, som då fått bättre kommunikationer till Göteborg. Ett annat exempel är Lindome, där priserna tidigare varit relativt låga – när kollektivtrafiken byggdes ut där steg också priserna mer än snittet, säger Anders Lundgren.

Riksbankchefens varning

För att ha råd med de skenande bostadspriserna lånar vi också allt mer - lönernastiger ju inte tillnärmelsevis lika mycketsom priset på bostäder. Det första kvartalet i årökade hushållens skulder till exempel med 6,8 procent i årstakt. En oroande utveckling, upprepade riksbankschefen Stefan Ingves så sent som i tisdagens DN.

Han konstaterade också att bostadsmarknadeninte "ser bra ut". Anders Lundgren håller med om det sistnämnda.

LÄS MER: Så mycket ökar priserna i ditt kvarter

– Bostadsmarknaden fungerar inte som den ska. Det byggs väldigt mycket bostadsrätter och nya villor i Göteborgsregionen just nu, men det är ändå inte tillräckligt för att möta efterfrågan. Den stora bristen på hyresrätter gör också att rörligheten på bostadsmarknaden ärmycket låg - det behövs byggas många nya hyresrätter, samtidigt som flyttskatten ses över, för att få fart på ruljangsen, säger han.

"Svårt se en bubbla"

Anders Lundgren räknar också med att priserna fortsätter stiga framöver.

– Jag har svårt att se att det är en bubbla, eftersom många idag inte har något annat alternativ än att köpa en bostad. Bankerna gör också tuffa stresstest på alla som får låna. Om räntan stiger kommer de som köpt idag kanske sitta kvar och betala av på sin bostad - men jag tror att få kommer tvingas flytta. De som jobbar i Göteborg och har höga löner har också råd att betala högre priser. Jag tror att prisutvecklingen fortsätter uppåt, men med dämpad fart, säger han.

TEXT

Ida Johansson

ida.johansson@gp.se