Detaljplanen för Östra Kvillebäcken klubbades i mitten av september. Enda överklagandet kom från ägaren till Johans MC-service, som inte längre kan driva sin firma i området.
–Vi håller på att diskutera ett nytt läge och kommer nog snart att vara överens, säger Martin Isebäck på Johans MC, som då drar tillbaks sitt överklagande.
Om allt går som planerat ska de sista fastigheterna rivas på båda sidor om Gustaf Dah-lénsgatan i vår. Markarbetet startar den 1 maj med sanering efter färgfabriker och andra miljöstörande, gamla industrier.
Sedan ska ett helt nytt gatunät byggas upp.
I dag domineras Östra Kvillebäcken av söndersmulade hus, uppbruten asfalt, ogräs och växande sly. Ödeläggelsen innebär en unik möjlighet att bygga ny stadsdel, utan att ta hänsyn till det som redan finns.
1 600 lägenheter planeras
Detaljplanen visar 1 600 lägenheter i 5–6 våningar höga hus, omgivna av enkelriktade gångfartsgator, cykelstråk, små parker och andra träffpunkter. Lokaler i bottenplanet ger plats för närbutiker, kemtvätt, hårfrisörer, reparatörer och annan service.
–Kvarteren är tänkta för dem som vill leva ett miljömedvetet stadsliv med lekparker, grön gatumiljö och promenadslingor, säger Olle Lindkvist, byggchef på Älvstranden Utveckling AB.
Han hoppas Östra Kvillebäcken ska bli ett alternativ för dem som annars flyttat till Lerum, Partille eller andra närkommuner till Göteborg. Med detta centrala läge tror politikerna det räcker med en garageplats till vartannat hushåll. Det blir alltså ovanligt få p-platser för bilar, men ovanligt många säkra cykelparkeringar under tak.
–Östra Kvillebäcken blir en pilotstudie för hållbar stad. Ambitionsnivån är högre och kräver lite mer av alla, säger Anders Svensson, ansvarig planarkitekt på stadsbyggnadskontoret.
Barnen ska också få ta plats
Barnperspektivet ska betonas, enligt nya direktiv. Tre förskolor ska rymmas i nedre våningsplan på bostadshus. Barnen får lekplats på gården och en större gemensam lekpark i grönområdet vid den trögflytande bäcken, som gett området sitt namn.
Wallenstam tillhör dem som ska förverkliga planerna på en hållbar stad. Bolaget äger en fjärdedel av Östra Kvillebäcken och ska bygga cirka 400 lägenheter.
–Nya hus byggs redan mer energieffektiva. I vissa fall har vi lyckats bättre än passivhus. Med individuell mätning på el och vatten kan hyresgästerna själva ha bättre koll på förbrukningen, säger Thomas Dahl, vice vd på Wallenstam AB.
Han tror inte lika starkt på konceptet att bygga för miljömedvetna barnfamiljer.
–Koncept håller sällan. Folk flyttar in av många olika skäl och oavsett ålder. Förr byggdes mycket treor. Nu vill barnfamiljer ha en fyra och både ensamstående och par som flyttar ihop söker tvåor, säger Thomas Dahl.
FOTNOT: Från nyår kommer Östra Kvillebäcken att förlora Östra och bara kallas Kvillebäcken, enligt beslut av Älvstranden Utveckling. Namnbytet görs eftersom området geografiskt ligger väster om Kvillebäcken.
Enligt tidplanen ska de sista byggnaderna vara rivna så att marksaneringen kan börja nu till våren.
Gator och vägar påbörjas i maj. De fem första projekten börjar byggas efter nyår 2011 intill Hisingehus och utmed Färgfabriksgatan.
NCC, Wallenstam och Älvstranden Utveckling är markägare. HSB, Veidekke, Derome och Ivar Kjellberg AB deltar också i konsortiet som ska bygga Östra Kvillebäcken.
Göteborg har en unik chans att bygga nytt i centrala lägen. Inom en radie på två kilometer från Götaälvbrons mitt finns stora, tomma ytor i Gullbergsvass, Backaplan, Östra Kvillebäcken, Ringön och Frihamnen.
Frågan är hur och i vilken ordning den nya Centrala älvstaden ska byggas ut. För närvarande ser tidplanen ut så här:
De första bostadsrätterna på före detta Porslinsfabrikens tomt i Kville är inflyttningsklara. Hyreshusen har påbörjats. Totalt byggs cirka 500 lägenheter.
Detaljplanen för Östra Kvillebäcken ger chans att bygga 1 600 bostäder. Markarbetet drar igång i vår.
Fördjupad översiktsplane för Backa-plan har fått godkänt av byggnadsnämnden och ska nu vidare till fullmäktige. KF Fastigheter räknar med att riva den stora lagerbyggnaden i vår och påbörja bygget med nytt Coop och andra butiker när detaljplanen blir klar år 2011.
Förstudie för Frihamnen pågår. Byggstart dröjer några år.
Förstudie för Gullbergsvass börjar nästa år. DHL har redan lämnat området. Stora ytor står tomma.
Detaljplanen för området vid Skeppsbron har nyligen varit ute på samråd.
Flera av planerna påverkas av Götaälvbrons nya läge. Några kan inte förverkligas innan Västlänken är klar.
Kvillebäcken blir pilotprojekt för ekologiskt, ekonomiskt och socialt hållbart byggande.
En rad nya krav ställs på byggbolagen. Här är några exempel:
Hushöjder och fasadutformning ska ha berikande variation. Olika exploatörer får därför dela kvarter.
Området ska knyta an till övriga Hisingen genom gångstråk och cykelvägar.
Enkelriktade gångfartsgator med bara ett körfält ger tryggare miljö. Solsidan får breda trottoarer, bilar kan parkera på skuggsidan.
Små fickparker ger mötesplatser och grönska. Holkar ger chans till ökat fågelliv.
Energiförbrukningen ska vara lägre än 60 kWh/kvm och år. Lyckas detta hamnar koldioxidutsläppen 70 procent under dagens byggnorm.
Det blir en blandning av bostadsrätt och hyreshus med lägenheter av varierande storlek.
Köksavfall samlas i en biogasanläggning stor nog att driva uppåt 30 elbilar per år.
