Att många svenskar gillar att slappna av längs spanska "guldkusten" är inget nytt. Att semestra i Spanien har varit en tradition sedan 50-talet och oddsen för att du känner någon som investerat i ettsemesterboende i Spanien är antagligen ganska låga.
SE OCKSÅ: Här är de kustnära husen få har råd med
Rekordhögt intresse
Det är därmed ingen slump att en av de största aktörerna på den svenska marknaden, Fastighetsbyrån - som också är den största svenska aktören i Spanen,har en utlandsavdelning placeradilandet. Förra året ökademäklarbyrån antaletköp i Spanien till svenska kunder med 31 procent.
Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland, som även förmedlar fastigheter i Portugal,beskriver svenskarnas intressesom rekordhögt.
– Det vi kan konstatera efter första kvartalet i år att vi haft en ytterligare 16-procentig ökning, säger Daniel Svensson.
Uppsjö av aktörer
I fjol ska Fastighetsbyrån ha sålt dryga1 000 spanska fastighetsobjekt till svenska kunder. totalt sett köpte svenskarna omkring 4000 fastighetsobjekti landet under 2016. Även om Swedbank-ägda Fastighetsbyrån är störst finns det en uppsjö avmäklarbyråer somförmedlar fastigheter runt om i Spanien. Skandiamäklarna ochBM Koch International är två exempel på andra byråer som förmedlar ett relativt stort antal objekt till svenskar årligen.
10 gånger fler bostäder på 10 år
Enligt Daniel Nilsson har man på en knapp tioårsperiod ökat antalet sålda fastigheter i Spanien och Portugal med tio gånger. Från runt 400 sålda fastigheter 2008, till dryga 4000 i fjol. Attefterfrågan harökat såpass stadigt under en så lång period har antagligen flera anledningar enligt Nilsson.
SE OCKSÅ: Förfallen cementfabrik i Barcelona blev unikt hem
Att svenska bostadsmarknaden länge haft ettrelativt lågtutbud och höga priser har rimligen bidragit till att flerblickar åt medelhavet.
– Sen har tror jag inte att man kan underskatta snöbollseffekten. Om du har någon i din närhet eller på jobbet som köpt ett sommarställe i Spanien så är sannolikhetenhögre att du själv utforskar möjligheterna, säger han.
Att Spanienlänge varit ett populärt resmål för svenskar har i sig bidragit till att kommunikationerna till och från landet är lättillgängliga och frekventa.
SE OCKSÅ:Blev kära vid första ögonkastet – i franska slottet
Finanskrisen sänkte priserna
Spanska fastighetspriser sjönk under många år, med start 2007. Spanien var ett av de europeiska länder som drabbades hårt av finanskrisen året därpå, och priserna på fastighetsmarknaden var inget undantag.
Utveckling innebar möjligheter för investerare ochfallande priser spanska bostadspriser fram till 2014. Därefter stabiliserades priserna och har sakta börjat stiga. Enligt DanielNilsson ser man detta framförallt i storstäderna.
– Barcelona är det tydligaste exemplet. Men vi ser också höjda priser i Madrid och andra storstäder, säger han.
Svenska bostadspriser har i jämförelse stigit mer eller mindre stadigtsedan 2007, enligt Statistiska centralbyrån, SCB:s prisindex för fastigheter(FASTPI). Läs mer om hur SCB räknar på deras sajt.
SE OCKSÅ: Privat ö till salu för 27 miljoner
Hur länge kan man förvänta sig attefterfrågan på bostäder i Spanien öka i den här takten. Daniel Nilsson säger sig hasvårt att se en dipp i snart framtid.
– Det skulle vara om svensk ekonomi får en negativ utveckling av någon anledning. Ett semesterboende tillhör ju lyxkonsumtion som brukar vara det första man skär ner på i svåra lägen.
DanielNilssons råd till den som funderar på ett fastighetsköp i Spanien.
- Om du ska köpa en fastighet under produktion. Försäkra dig om att få bankgaranti på de pengar du investerar under byggandet.
- Var medveten om att det i regel tillkommer tilläggskostnader i de priser du ser på hemsidor. Det handlar om ca 10 procent av priset och avser transaktionsskatt.
Gör hemläxan hemma
- Läs på om de områden, och utbudetav fastigheter där du tror dig vilja investera. – Det blir lätt onödigt dyrt att göra den researchen på plats. Läs en längre intervju med Daniel som GP gjorde i fjol för ytterligare information och tips om bostadsmarknaden i Spanien.
