Mäklarföretaget Fastighetsbyrån har låtit företaget Värderingsdata titta på vad nettot blir om man jämför bostadens värdeutveckling med den ackumulerade bostadskostnaden mellan åren 2006–2011.
De riktigt stora vinnarna finns i de dyraste kommunerna. Bostadsrätter på Östermalm i Stockholm får ett netto på plus 1322061 kronor på fem år eller plus 22034 kronor i månaden. Och för en villa i Danderyd norr om Stockholm blir nettot 1533431 kronor eller 25557 kronor i månaden.
40 procent på fem år
–Det har ju varit en stark prisutveckling de senaste åren. Men man ska nog inte räkna med samma prisuppgång framöver, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.
Järfälla nordväst om Stockholm är mediankommun för bostadsrätter, det vill säga det finns lika många med ett resultat över Järfällas som under. I Järfälla har priserna gått upp med 40 procent på fem år, från utgångspriset på 941000 har priset stigit med 376000 kronor. Under samma period har boendekostnaderna uppgått till 335752 kronor. Prisökningen är alltså större än de samlade boendekostnaderna.
Läggs på boende
–Under de här åren har bostadsrättsformen kommit på bred front, konstaterar Nykvist.
Och även om nettot hamnat på plus tar de flesta inte ut den vinsten. Den läggs i stället på nästa ägda boende.
På villasidan är Skurup i Skåne mediankommun. Där blev nettot minus 181321 kronor på fem år.
Gotland vinnare
Bland Sveriges residensstäder eller kommuner är Gotland den stora vinnaren när det gäller bostadsrätter och Härnösandsborna de stora förlorarna. På villasidan är Stockholm bäst och i botten ligger Kalmar.
Men alla är förstås inte vinnare i bostadslotteriet. Bland Sveriges 21 residensstäder har 13 haft ett positivt netto på bostadsrätter medan det på villasidan bara är 7 av städerna som haft ett positivt netto.
Värdeutveckling utifrån prisutveckling från januari 2006 till oktober 2011. För riket är det plus 28 procent för villor och plus 25 procent för bostadsrätter. Stora skillnader noteras mellan kommuner.
I beräkningarna har man utgått från full belåning med rörlig ränta, utifrån medelränta för respektive år med 30 procent skattereduktion. Reavinst är inte inräknat.
Kostnaderna för villa är schablonvärden för uppvärmning, va/sophämtning/sotning, hemförsäkring, reparationer, fastighetsavgift och samfällighetsvagift.
Kostnaderna för bostadsrätt är årsavgiften.
Källa: Fastighetsbyrån
Så här blev nettot för bostadsrättsägarna i residensstäderna (kronor):
Härnösand –174055
Karlskrona –161267
Västerås –86715
Malmö –84901
Luleå –54159
Nyköping –26349
Göteborg –7969
Umeå –4218
Gävle +3092
Växjö +12218
Karlstad +16260
Halmstad +37762
Östersund +55292
Stockholm +60952
Örebro +82963
Falun +88888
Kalmar +118642
Linköping +228740
Uppsala +332666
Gotland +396347
Källa: Fastighetsbyrån
Så här blev nettot för villaägarna i landets residensstäder (kronor):
Kalmar –275835
Nyköping –253480
Karlskrona –252123
Härnösand –221743
Umeå –151881
Örebro –130865
Malmö –118651
Karlstad –111753
Västerås –109584
Gotland –94454
Linköping –81792
Luleå –33846
Växjö –25846
Halmstad –22616
Gävle + 392
Uppsala +28646
Falun +103583
Jönköping +112235
Östersund +154558
Göteborg +233774
Stockholm +439368
Källa: Fastighetsbyrån
