Sex av tio mäklare upplever att det är svårare att sälja bostäder i dag jämfört med för ett år sedan, enligt en undersökning från Hemnet.
Men när mäklarna får ange vilken eller vilka faktorer som bidragit till den trögare marknaden uppges varken amorteringskravet eller det stora utbudet bostäder som den främsta anledningen. I stället pekar 67 procent på bankernas tuffare bolånekrav.
Generell förändring
- Det är många som lyft det här med att bankerna blivit tuffare. Till exempel har vi hört om köpare som tecknat avtal för nyproduktion och fått lånelöfte – men sedan efter några månader, när det blir skarpt läge, så gör banken en annan bedömning, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.
Det nya amorteringskravet från i mars innebär att den med ett bolån större än 4,5 gånger årsinkomsten måste amortera en procent mer av bolånet per år. Men enligt Christina Söderberg, sparekonom på jämförelsesajten Compricer, lånar de flesta banker ändå inte ut mer än så.
- Bankerna har blivit mer försiktiga, och sedan det första amorteringskravet har man infört lite egna regler. På senare tid har jag även hört om en del banker som kräver att man måste sälja bostadsrätten innan de ger ett nytt lånelöfte.
"Svårt att låna"
Kalkylräntan – den ränta som bankerna kräver att en bolånetagare ska kunna klara av att betala – ligger på 7-8 procent, enligt Christina Söderberg.
- Det är en otroligt högt räknad ränta. Den tillsammans med amorteringskravet gör att kalkylerna blivit väldigt ansträngda och att det i dag är väldigt svårt att låna.
Fakta: Undersökningen i korthet
Sex av tio mäklare, 62 procent, upplever att det blivit svårare att sälja bostäder i dag i jämförelse med för ett år sedan. 10 procent tycker att det blivit enklare och 29 procent att de inte upplever någon skillnad.
När mäklarna får ange vilken eller vilka faktorer som bidragit till att det blivit svårare uppger 67 procent att det beror på att bankerna blivit mer restriktiva med sin kreditgivning. 64 procent pekar på en ökad oro bland bostadsköpare för sjunkande priser. 52 procent menar att den tröga marknaden beror på att säljarna har orimliga prisförväntningar, 51 procent att det hänger ihop med amorteringskravet och 35 procent pekar på ett ökat utbud.
Undersökningen genomfördes 19-23 maj, totalt svarade 501 mäklare.
Källa: Hemnet