Däremot har de skärpta amorteringskraven ännu inte lett till någon rusning på bostadsmarknaden inför den 1 juni då reglerna ändras.
De nya minikraven innebär att den del av ett bostadslån som överstiger 70 procent av värdet på bostaden ska amorteras med två procent per år. Är skulden mellan 50 och 70 procent av värdet ska lånet amorteras med en procent per år. Motsvarar skulden mindre än 50 procent ställer reglerna inga krav på amortering.
Reglerna gäller enbart nya bostadslån, det vill säga att affären görs upp efter 1 juni i år.
Reglerna var på väg att införas redan förra året, men stoppades av juridiska skäl. Under våren 2015 fick bostadsmarknaden amorteringsfrossa och bostadsaffärer gjordes i allt hetsigare tempo och till allt högre priser. Totalt steg priserna på bostadsrätter med 16 procent och på villor med 12 procent under 2015. Rusningen var som värst under våren inför att nya amorteringsregler skulle träda i kraft.
Men motsvarande hausse har uteblivit i år. Utbudet har visserligen ökat något på bostadsrätter på bostadssajten Hemnet, men minskat på villor. Prisutvecklingen i år är betydligt lugnare. Per-Arne Sandegren, analyschef på Mäklarstatistik säger att amorteringsreglerna inte gjort några avtryck i prisstatistiken.
Enligt Johan Vesterberg, presschef på mäklaren Fastighetsbyrån, är en förklaring att storbankerna i praktiken redan börjat tillämpa de nya reglerna.
Eftersom de nya reglerna knyter amorteringen till bostadens värde har Fastighetsbyråns mäklare märkt ett ökat intresse för bostadsvärdering även bland dem som inte planerar att flytta. Amorteringskraven omfattar även tilläggslån för att exempelvis renovera eller bygga till.
Fakta: Amorteringskrav
Bostadsköp som görs efter 1 juni i år omfattas av de nya amorteringsreglerna om bostaden lämnas som säkerhet.
Reglerna innebär att lånet ska amorteras med två procent per år ner till en belåningsgrad under 70 procent.
Mellan 50 och 70 procents belåningsgrad ska lånet amorteras med en procent per år.
Tilläggslån amorteras antingen på tio år eller bakas ihop med det ursprungliga lånet och amorteras efter huvudregeln.
Nyproduktion undantas från amorteringskrav för förstagångsköparen i fem år.
Jordbruk och skogsfastigheter omfattas inte av amorteringskravet.
"Särskilda skäl" som dödsfall eller allvarlig sjukdom kan motivera tillfälliga undantag från amorteringskravet.
Omvärdering av bostaden får göras var femte år.
Källa: Finansinspektionen
Fakta: Räkneexempel
Ett bolån på 3 miljoner kronor som tas efter första juni i år ska amorteras med 5000 kronor i månaden om belåningsgraden är över 70 procent. Om belåningsgraden är mellan 50 och 70 procent blir amorteringen 2500 kronor i månaden. Under 50 procents belåningsgrad är amorteringen noll.
Ett tilläggslån på 300000 kronor som läggs till ett äldre ursprungligt amorteringsfritt lån på tre miljoner kronor amorteras med 2500 kronor i månaden i tio år. Alternativt kan tilläggslånet adderas till det ursprungliga lånet och amorteras då, med en antagen belåningsgrad på 75 procent, med 5500 kronor i månaden.
Källa: Finansinspektionen
