Joachim Arcari: Vi har en social aspekt i vår hyressättning

Berätta om hyresmodellen.
– Av de 300 lägenheterna blir 200 hyresrätter och 100 bostadsrätter. Av hyresrätterna kommer en fjärdedel kosta 1 000 kronor per kvadrat, en fjärdedel 1 400, en fjärdedel 1 850 och en fjärdedel 2 150. Det kommer finnas inkomsttak som avgör hur mycket man får tjäna för att vara berättigad de olika lägenheterna. För en trea på 60 kvadrat, som alltså kommer kosta cirka 6 000 kronor som lägst, kommer man få tjäna fyra gånger hyran. De billigaste lägenheterna ligger 50 procent under marknadshyran och de dyraste ligger lite över marknadshyra.

Går den kalkylen ihop?
– Nej, den går minus. Men vi bygger som sagt 100 bostadsrätter också, och vinsten från dem finansierar de låga hyrorna.

Ni räknar med en vinst på 3,75 procent. Jag har hört att 10 är en ganska vanlig vinst på nybyggen.
– Nej, 5 till 6 procent är mer normalt. Och varför kan man inte nöja sig med lite lägre avkastning när det är Göteborgs bästa läge? Andra fastighetsägare köper gamla, eftersatta stenfastigheter i centrum med 2 procent avkastning istället för att bygga något helt nytt och få 3,75. Argumentationen för att 3,75 procent är för dålig avkastning håller inte. Den är låg, men tillräckligt bra för oss.

Modellen har fått mycket kritik, bland annat från Fastighetsägarna. Hur ser du på det?
– Fastighetsägarna är en intresseförening vars mål är att ha så höga hyror som möjligt. Hyresgästföreningen har också haft åsikter, eftersom detta utmanar idén om bruksvärde. Idag ska samma lägenhet kosta lika mycket oavsett var den ligger, men vi försöker subventionera hyrorna så det blir ett blandat boende. Vi vill att även låginkomsttagare ska kunna bo i nybyggda attraktiva områden. 

Hur gör ni om den som fått den billigaste lägenheten i Frihamnen plötsligt får löneförhöjning?
– Det är inte bestämt ännu, men en tanke är att man får betala 5 procent per för varje tusenlapp man tjänar. Om man en dag tjänar 40 000 kronor är man i balans och betalar full hyra. Det kräver i så fall kontinuerlig inkomstrapportering, och det kan man tycka är en form av övervakning. Men i så fall skulle man höja någons hyra och sänka någon annans.

En del i kritiken mot modellen har varit att det är grannens höga hyra som subventionerar den låga.
– Så är det inte. Det är projektet som subventionerar de låga hyrorna, alltså vinsterna från bostadsrätterna och de högre hyrorna.

Fast pengarna kommer ju från samma påse.
– Ja, från projektets påse.

Och pengarna i projektets påse kommer ju från grannen.
– Ja. Men det jag vill betona är just att vi har en social aspekt i vår hyressättning, det är det som skiljer oss från de flesta andra fastighetsbolagen i staden. Vi har alltid haft hyror som ligger 10 procent under marknadshyrorna. 2008 sänkte vi våra hyror med 1,5 procent, det är det inte många som gör.

Vi har en social aspekt i vår hyressättning, det är det som skiljer oss från de flesta andra fastighetsbolagen i staden.

Uppenbarligen finansierar ni det – ni har gjort vinst varje år i flera år.
– Ja. Vi bygger bostadsrätter som finansierar de låga hyrorna, vi har egen byggverksamhet med 400 anställda, vi förvaltar själva, äger våra inventarier. Vi bygger 15 procent billigare än de stora byggbolagen men väljer material som är 7 procent dyrare vilket ger lägre underhållskostnader. Totalt kan man säga att vi bygger 7 till 8 procent billigare.

Snart ska ni bygga bostadsrätter i Gårdsten.
– Ja, vi kommer bygga 300 bostadsrätter som vi säljer med låg vinst, och lånar dessutom ut två tredjedelar av insatsen. De med sämre ekonomi får möjlighet att köpa, och får samma kostnader som för en hyresrätt. Vi bryter segregationen, frigör hyresrätter för de som inte har insatsen, skapar flyttkedjor. Fungerar detta vill vi prova i Bergsjön och Angered också. Vi vill vara en aktör som bygger, förvaltar och tar ansvar. 

Varför är de här frågorna så viktiga för dig?
– Att vara fastighetsägare handlar inte bara om affärer, utan också om bostadspolitik. Att bygga och förvalta bostäder är ett jätteansvar. Just nu finns det massor av riskkapitalbolag som går in och köper miljonprogram, renoverar upp dem och höjer hyrorna med 30 procent. Det är ingen bra utveckling. Vart ska människor ta vägen?

Varför tänker inte alla så?
– I Sverige har vi allmännyttan, som skapades för att förse invånarna med bostäder och ta hand om de svagaste i samhället. Det är kanske därför många privata fastighetsägare inte tycker att det är deras uppgift. Rent personligt bottnar mitt intresse nog i att mina föräldrar invandrade från Italien under efterkrigstiden och fick uppleva hur enormt svårt det var att få en lägenhet som invandrare med dålig ekonomi.

Vad tycker andra fastighetsägare om dig?
– Jag gick ur Fastighetsägarna förra året eftersom jag tyckte det var för mycket kritik mot Frihamnen. Jag anser att det inte gynnar branschen. Det finns många bra fastighetsägare i Göteborg, familjeägda bolag med långsiktigt tänk. En del tycker om mig, andra tycker att jag är ett störande moment i deras vardag. Men det kokar ner till att det finns så mycket mark och fastigheter i Göteborg. Vad jag tycker spelar ingen roll för deras ekonomi.