Förra året ökade priserna på både bostadsrätter och villor med 10 procent i Göteborg. Det innebär att en snittvilla i kommunen nu går på runt 5,5 miljon kronor samtidigt som bostadsrätterna i snitt kostar 45 945 kronor per kvadratmeter, enligt siffror Mäklarstatistik tagit fram åt Svensk Fastighetsförmedling.
Priserna har nu blivit så höga att fler väljer att flytta till kranskommunerna – där priserna därför rusar. I Ale steg villapriserna exempelvis 24 procent under 2016.
Ökat intresse för kranskommuner
– Ale har fått infrastrukturen utbyggd ordentligt de senaste åren. Nu kan du väldigt snabbt ta dig därifrån in till Göteborg. När priserna i centralorten stigit till höga nivåer, ökar generellt intresset för kranskommunerna med goda pendlingsmöjligheter, säger Anders Lundgren, som också är franchisetagare hos Svensk Fastighetsförmedling.
LÄS MER: "Priserna kan sjunka med 30 procent"
Effekten syns även längre bort. I Falköping och Lidköping steg villapriserna exempelvis med 17 respektive 15 procent under 2016 medan priset på bostadsrätter ökade med 17 procent i Mariestad och 15 procent i Skövde. De reella priserna i småkommunerna är dock betydligt lägre än de göteborgska. För 30 kvadratmeter bostadsrätt i Göteborg får du till exempel drygt 240 kvadratmeter i Mariestad. Och i Falköping får du i dag fyra villor för samma pris som en i Göteborg.
Tror inte på nedgång
Men nu tror Anders Lundgren att den största prisruschen är över.
– I år bedömer vi att prisökningen mattas något och i stället går ner till en normal prisuppgång. Men vi tror inte på någon nedgång. Det byggs fortfarande för lite – och framförallt byggs det alldeles för få hyresrätter. Vi måste få en mer lättrörlig bostadsmarknad, säger han.
LÄS MER: Så mycket ökar priset i ditt kvarter
Utbudet av villor är till exempel lågt såväl i Göteborg som i kranskommunerna. Anders Lundgren menar att det delvis beror på att många äldre väljer att bo kvar i sina stora hus även efter att barnen är utflugna – det är billigare än att sälja villan, betala reavinstskatten, kanske låna till en mindre lägenhet och betala månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Han märker tydligt hur trögrörligheten blivit större med åren.
– För åtta, tio år sedan sålde många sin bostad innan de köpt en ny. Det är det ingen som gör i dag – de vet att risken att stå bostadslös efter några månader är stor. Det går generellt betydligt snabbare att sälja en bostad än att hitta en ny att köpa idag, säger Anders Lundberg.
Fakta: Här ökar priserna mest
Nedan kan du se i vilka västsvenska kommuner priserna på bostadsrätter och villor ökade mest under 2016. Inom parentes står snittpriset för en villa respektive en kvadratmeter bostadsrätt i varje kommun. Bostadsrätter:
- 1. Kungälv +24 procent (30 444 kronor)
- 2. Ale +23 procent (27 028 kronor)
- 3. Stenungsund +23 procent (27 226 kronor)
- 4. Alingsås +21 procent (26 650 kronor)
- 5. Mariestad +17 procent (5 705 kronor)
Villor:
- 1. Ale +24 procent (3 291 000 kronor)
- 2. Mark +21 procent (1 798 000 kronor)
- 3. Ulricehamn +20 procent (1 501 000 kronor)
- 4. Falköping +17 procent (1 275 000 kronor)
- 5. Lilla Edet +17 procent (1 998 000 kronor)
Som en jämförelse kostar en villa i Göteborg i snitt 5 445 000 kronor. För en kvadratmeter bostadsrätt i Göteborg får du betala i snitt 45 945 kronor. Källa: Svensk Mäklarstatistik åt Svensk Fastighetsförmedling
