Temperaturen på den göteborgska bostadsmarknaden fortsätter stiga. Nu har priset på både bostadsrätter och villor ökat med sammantaget 2,3 respektive 2,5 procent de senaste tre månaderna, enligt Valueguards senaste siffror. Trenden har även fortsatt i oktober – under första halvan på oktober har priset på bostadsrätter i Göteborg klättrat med en procent.
– I Göteborg fortsätter marknaden att vara stark. Utbudet minskar samtidigt som många vill köpa bostäder. Även nyproduktionsmarknaden känns mer balanserad på ett sätt som påverkar successionsmarknaden positivt. Vi räknar med en stabil marknad fram till advent när tempot sjunker, säger Erik Olsson, grundare av fastighetsmäklaren med samma namn, i en skriftlig kommentar.
Börsen påverkar dyra bostäder
Mest stiger värdet just nu på de dyraste bostadsrätterna. Lägenheterna i kategorin "högre pris", över fem miljoner kronor, ökade med en procent i pris under september och har totalt stigit 1,3 procent det senaste kvartalet. Bostadsrätterna i den lägre prisklassen har samtidigt "bara" ökat 0,5 procent i värde de senaste tre månaderna.
–Det är en bild vi känner igen. Sedan marknaden tydligt började röra sig uppåt i år, har prisutvecklingen synts tidigast på de mest attraktiva bostäderna, med de bästa lägena. Börsen har gått bra under året och utvecklingen för de högre prissegmenten korrelerar ofta med börsen, säger Sven-Erik Kristensen, regionchef för Bjurfors i Göteborg.
LÄS MER: Nu blir det dyrare att köpa bostad i kranskommunerna
Gruppen som köper bostadsrätter för mellan exempelvis fem och sex miljoner kronor måste ha ett stort sparkapital – och det är oftast investerat på börsen. För dem är det såklart positiva nyheter att Stockholmsbörsen, mätt i indexet OMXS30, stigit runt 19 procent hittills i år.
– Om du köper en bostadsrätt för sex miljoner har du ofta redan ett övervärde på din nuvarande bostad – och det du behöver utöver det hämtar du på börsen. Ju högre upp i pris du kommer desto större är korrelationen till börsutvecklingen. Mäklare i Stockholm har alltid pratat om hur börsen går och nu börjar det bli en viktig faktor även i Göteborg, säger Sven-Erik Kristensen.
Spår prisuppgångar på Hisingen
Han spår att priserna framöver kommer öka mer utanför centrala Göteborg, som på Hisingen och i Västra Göteborg till exempel.
– Priserna börjar röra sig uppåt även i ytterområdena. Dels har det blivit så dyrt i innerstaden att fler människor börjar söka sig utanför centrum, dels är en stor del av nyproduktionen nu avsåld i många delar av Göteborg, säger Sven-Erik Kristensen.
Det är dock fortfarande en bit kvar tills priserna är på samma nivå som innan hösten för två år sedan – när prisfallen på bostadsmarknaden började. Enligt Valueguard har priset på bostadsrätter i Göteborg minskat med 5,5 procent från den högsta noteringen. Villorna har däremot bara tappat totalt 1,1 procent i värde sedan toppen.
Stor skillnad mellan villa och villa
– Bostadsrätter fluktuerar generellt mer i pris än villor. Villamarknaden är mer stabil – det tillkommer inte så många nya objekt på den marknaden och den håller sig väl mot svängningar i konjunkturen, säger Sven-Erik Kristensen.
De högre priserna, kravet på kontantinsats och bankernas stramare utlåning har dock gjort att villamarknaden splittrats.
– Det är fortfarande väldigt stor skillnad i pris på villor som är klara att flytta in i, jämfört med dem som behöver renoveras. När du betalat kontantinsatsen för att köpa en villa, finns det idag sällan utrymme för att hämta mer pengar till större renoveringar, säger Sven-Erik Kristensen.
