Poseidon vill fördubbla hyran
Poseidon anser att hyresgästerna i kollektivhuset Trädet kommer för billigt undan. Nu vill företaget fördubbla hyran.
Relaterat
Fakta
Fakta: Så fungerar hyran i Trädet
Hyresgästernas hyra grundar sig på Poseidons faktiska kostnader för drift och underhåll, amorteringar och räntor. Det innebär att den totala hyran för huset som Trädet betalar till Poseidon sjunker när boräntan går ner och höjs när den stiger.
Månadshyran för en trea på 70 kvadratmeter i kollektivhuset kan variera så här:
• Vid 2 procent kostar den 3 400 kronor (som i dag)
• Vid 4 procent kostar trean 4 050 kronor
• Vid 6 procent kostar trean 6 100 kronor
Kollektivhuset har tio våningar med 39 lägenheter och ligger på Allhelgonagatan i Kortedala. Fastigheten byggdes 1958.
Källa: Kollektivhuset Trädet
Fakta: Poseidons vinst 2009: 57 miljoner
Det kommunala Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs stora bostadsbolag.
Antal lägenheter: Cirka 23 700.
Antal anställda: Cirka 215.
Vinst 2009 : 57 miljoner kronor.
Vinst 2008: 63 miljoner kronor.
Vinst 2007: 117 miljoner kronor.
När kollektivhuset i Kortedala bildades för 25 år sedan stod många lägenheter outhyrda. Huset var en förlustaffär för Poseidon.
För att fylla den då halvtomma fastigheten annonserade Poseidon i dagspressen efter hyresgäster som ville driva huset som ett kollektivhus. Den ideella föreningen Trädet bildades.
Enligt avtalet skulle föreningen bara betala de verkliga kostnaderna för fastigheten – som värme, vatten, el och underhåll liksom amortering, ränta, fastighetsskatt och en mindre avgift för administration.
Nu är Trädet ingen förlustaffär längre och bostadsföretaget vill riva upp avtalet och höja hyran med 90 procent under loppet av tio år.
Poseidon kan dock tänka sig en konstruktion där hyresgästerna mot en något lägre hyreshöjning fortsätter att förvalta fastigheten.
Eftersom Trädet och Poseidon inte är överens har frågan blivit ett fall för hyresnämnden i Göteborg. Göran Olausson, är distriktschef i Kortedala för Poseiden.
– Jag ser detta som en princip- och rättvisefråga. Alla våra hyresgäster ska ha samma villkor, säger han.
Som det är nu, ett lågt ränteläge, har hyresgästerna lägre kostnader än boende i Poseidons övriga fastigheter.
En trea på 70 kvadrat kostar 3 400 plus en arbetsinsats på tio timmar i månaden per person. I slutet på 90-talet var dock boräntan högre och då hamnade hyrorna i kollektivhuset på samma nivå som i Poseidons motsvarande hus.
Lägenheterna i kollektivhuset motsvarar knappt 0,2 procent av Poseidons totala bostadsbestånd. Samarbetet mellan Poseidon och Trädet har under årens lopp fungerat utmärkt, anser både parter.
Varför kan de inte få vara kvar?
– Varför ska det vara mer lönsamt att bo i ett kollektivhus utan någon annan insats än självförvaltning? Poseidon är ett företag och behöver alla intäkter. Trädets hyresgäster måste bidra med det på samma sätt som alla andra, säger Göran Olausson.
Om det i dag hade funnits ett överskott på lägenheter, hade du drivit frågan?
– Nej, det skulle jag förmodligen inte göra. Tomma lägenheter innebär förluster för företaget som i sin tur påverkar alla hyresgäster. Det hade inte då varit försvarbart.
Dan Ljung är ordförande i den ideella föreningen Trädet.
Varför ska ni inte betala samma som alla andra hyresgäster?
– Jag kan förstå om andra hyresgäster tycker att vi betalar för lite. Men det är inte vi som betalar för lite, det är de som betalar för mycket. De enda som inte har tjänat på det låga ränteläget är just hyresrättsinnehavarna, säger han.
De boende i kollektivhuset har blivit erbjudna att köpa fastigheten av Poseidon.
– Vi är inte överens om priset, säger Dan Ljung.
Förhandling mellan parter väntar någon gång i höst.
