Både för den som blir av med sitt hem i en tvångsförsäljning och den som är spekulant kan affären bli livsavgörande. Det finns en hel del att tänka på och kolla upp före Kronofogdens auktion.
Många hoppas på att göra ett klipp när de ger sig in i budgivning hos Kronofogden.
Vi gick på visningen av en bostadsrätt i Sävedalen, 23 personer kom. Området är attraktivt, ligger granne med affärer, kommunikationer och skolor. Marknadsvärdet är satt till 1,3 miljoner. Den säljs av Kronofogden på exekutiv auktion två veckor efter visningen.
På hallgolvet ligger en matta med texten "Hem ljuva hem".
- Den största risken är att alla lägenheter och villor säljs i befintligt skick, säger Michael Ohnesorge.
Det finns bara ett enda visningstillfälle, som är mellan 30 och 45 minuter. vilket gör det näst intill omöjligt att hitta alla fel och skavanker.
En av spekulanterna, som vill vara anonym, går omkring med penna och tumstock. Han tänker riva ut allt och helrenovera.
- Jag har inte tänkt på hur lägenheten säljs, vi är här och tittar för att vi är intresserade av området.
I dag kan skulden vara hur liten som helst för att Kronofogden ska komma och knacka på dörren för att göra utmätning. Det kan handla om vilken obetald räkning som helst, mobilen, Ica-kortet eller p-böter.
- Det finns inga beloppsgränser egentligen, det kan vara vilken skuld som helst, säger Camilla Sterba, chef för Kronofogdens försäljningsteam i Skövde/Göteborg.
- Fastigheten är det sista som utmäts. Först tittas på om det finns utmätningsmöjlighet på lönen, finns inte det går man vidare till lös egendom och bankmedel.
Hur lång tid har den med skulder på sig att lösa sin situation?
- Från att det kommer in till ett av våra verkställighetsteam så ska en utmätning göras inom nio månader.
Ofta tar den som tvingas sälja kontakt med Kronofogden för att få råd hur de ska undvika tvångsförsäljning.
- Det de ska göra är att ta kontakt med sina fordringsägare och få en uppgörelse.
Det händer att bostäder dras tillbaka innan auktion eller visning. Bara 30 procent av alla fastigheter och bostadsrätter som hamnar hos Kronofogden säljs. Många hittar en utväg.
Tillträdet sker fyra veckor efter auktionen.
- Det kan ju hända saker i de ärenden vi har, det kan bli överklaganden eller inhibition, så tillträdet kan dröja.
Ett par i Stenungsund köpte ett hus 1994 och skulle säljas drygt tio år efter. Plötsligt dök det upp en privat pant på fastigheten på 300 000 kronor. Den hade Kronofogden missat och när den upptäcktes hade det gått för lång tid och myndigheten ville inte ta ansvar.
- Sånt ska inte ske. Informationen om pant ska köparen få vid försäljningen, säger Camilla Sterba.
En osäkerhetsfaktor är tiden mellan köpet och tillträdet om något skulle hända. Det finns inga garantier för bostadens skick under den tiden.
- Det köparens ansvar. Det finns vissa försäkringsbolag som försäkrar men myndigheten har ingen skyldighet att göra det.
En tvångsförsäljning har ofta en tragisk händelse i botten som kan påverka överlåtelsen.
- Om någon vägrar flytta måste köparen begära handräckning av oss, säger Camilla Sterba.
När en bostad utmäts av Kronofogden annonseras den på myndighetens hemsida före försäljning, men även numera på Blocket och Hemnet. När högsta budet är klubbat på auktionen prövar Kronofogden om det kan godtas. Objektet kan säljas under angivet marknadsvärde.
Till skillnad från en "vanlig" bostadsaffär får inga bilder tas interiört och det finns bara ett enda visningstillfälle före auktionen.
Köparen bör ta en extra koll på att alla panter som följer fastigheten är redovisade.
Vinnaren av budgivningen lägger en handpenning, tio procent på fastigheter och 25 procent på bostadsrätter.
Tillträde av fastigheten är fyra veckor efter auktionen.
Om inte ett objekt blir sålt kan utmätningen hävas och egendomen lämnas tillbaka till betalningsskyldige.
Den som tvingas sälja en bostad har rätt att anlita en egen mäklare men först måste anstånd sökas hos Kronofogden.
