I dagarna kommer ett flertal politiker och tjänstemän i bland annat i Göteborg och alla andra kommuner i Västra Götaland att få ett brev från oss. Samma brev skickas till omkring 2 000 andra tongivande politiker och tjänstemän runt om i landet. I brevet gör vi dessa nyckelpersoner uppmärksamma på den nya lag som reglerar villkoren för kommunala bostadsbolag och som trädde i kraft den 1 januari 2011. Lagen är tänkt att ge förutsättningar för en bättre fungerande hyresmarknad, ett större intresse för att investera i och förvalta hyresrätter och därigenom få igång nybyggnationen.

Den nya lagen ställer tydliga krav på att de kommunala bostadsbolagen bedrivs affärsmässigt i stället för som tidigare efter självkostnadsprinciper. Hans Lind och Stellan Lundström, båda professorer på Kungliga Tekniska Högskolan (KTH), har tolkat vad den nya lagen innebär rent konkret för Sveriges allmännyttiga bostadsbolag.

Samma villkor för alla

Huvudbudskapen i deras slutsatser är enkla. Det är numera förbjudet för kommunerna att ge direkt stöd till de allmännyttiga bostadsföretagen. Räntan ska vara affärsmässig om kommunerna lånar ut pengar till kommunala bostadsföretag. Kommunernas avkastningskrav ska vara marknadsmässiga och kommunerna inte får kräva att de kommunala bostadsföretagen vidtar olönsamma åtgärder.

Ett problem är dock att många kommuner och kommunala bostadsföretag ännu inte börjat anpassa sig till den nya lagen. Det tycker vi är både anmärkningsvärt och allvarligt. Det finns runt om i landet åtskilliga kommunala bostadsbolag som ännu inte betalar en korrekt ränta på lån från den egna kommunen, inte har tillräckliga höga avkastningskrav från sina ägare eller som fortfarande inte vill acceptera att hyran nu ska sättas efter affärsmässiga principer i stället för efter den tidigare självkostnadsprincipen.

För att få igång nybyggnationen av hyresrätter är det nu viktigt att ansvariga kommunpolitiker runt om i landet, som ägare för de kommunala bostadsbolagen, tar sitt ansvar för att bostadsbolagen börjar agera utifrån den nya lagen. Först när lagen får fäste och alla landets hyresvärdar, både privata och kommunala, konkurrerar på lika villkor får hyresrätten en riktigt sund konkurrensmöjlighet på bostadsmarknaden. Det är detta vårt brev handlar om.

Fastighetsägarna GFR

Lennart Alexandersson

vd

Magnus Ersman

näringspolitisk chef

Lena Hasslöf Gustafsson

ansvarig näringspolitik Göteborg