I eftermiddag sammanträder Göteborgs kommunfullmäktige på Börsen vid Gustaf Adolfs torg. En av många saker som ska avhandlas är frågan om Göteborg i framtiden ska ha en kommunal bostadsförmedling med kötid eller ej.

Frågan har varit uppe till diskussion tidigare. Under 2002, 2006, 2008 och nu senast i december 2009 har motioner och interpellationer med förslag om inrättandet av en kommunal bostadsförmedling baserad på kötid avhandlats. Som tur är har förslagen aldrig fått något stöd förutom från skribenterna själva. För alla göteborgares skull hoppas jag att resultatet blir detsamma i dag.

Olika lösningar

I Göteborg, precis som i nästan alla andra svenska kommuner, finns ingen kommunal bostadsförmedling. Det finns en mängd olika alternativa lösningar runt om i landet och i Göteborg har bostadsmarknadens parter valt att tillsammans utveckla Boplats Göteborg.

Boplats Göteborg AB ägs till 40 procent av Göteborgs stad, till 30 procent av tre kommunala bostadsbolag och till 30 procent av de privata hyresvärdarna genom branschorganisationen Fastighetsägarna.

Boplats huvudsakliga uppgift är att tillhandahålla en marknadsplats för lediga hyresrätter på bolagets hemsida. Utöver detta arbetar Boplats med informationsverksamhet och råd till bostadssökanden, andrahandsuthyrningar samt speciella insatser för seniorer och ungdomar.

På hemsidan, med sju miljoner unika besökare per år, marknadsför kommunala och privata hyresvärdar flertalet av sina lediga hyresrätter till de i dag nästan 100 000 registrerade användarna. Under 2009 annonserades över 9 700 lediga hyresrätter på Boplats hemsida, vilket är nytt rekord. Det var faktiskt till och med fler lägenheter som annonserades genom Boplats förra året än vad som förmedlades genom Stockholms bostadsförmedling under samma period. Numera kommer även en betydande andel, 40 procent, av alla utannonserade lägenheter på Boplats hemsida från regionens privata hyresvärdar vilket är närmast en fördubbling sedan början av 2000-talet.

Bredden på utbudet är styrkan

Boplats främsta styrka är självklart just detta – att både de privata och de kommunala hyresvärdarna erbjuder sina lediga hyreslägenheter på en och samma plats. Ju fler hyresvärdar desto fler lediga lägenheter kan sökas av alla dem som behöver ett förstahandskontrakt – så enkelt är sambandet. Detta gör det givetvis oerhört mycket enklare för alla bostadssökande och alla hyresvärdar att finna varandra på ett smidigt och effektivt sätt.

Tyvärr är det just denna unika stordriftsfördel och styrka som skulle slås i spillror om det inrättas en kommunal bostadsförmedling med enbart kötid som fördelningsnyckel.

Vi, regionens privata hyresvärdar och dess företrädare, har nämligen tydligt och återkommande påtalat vårt ointresse att delta i en bostadsförmedling som förmedlar lediga lägenheter med enbart kötid som fördelningsnyckel. För oss är det nämligen självklart att även hyresvärdar och hyresgäster, likt alla andra näringsidkare och kunder i Sverige, oavsett branschtillhörighet, själva ska få välja sina egna kunder respektive leverantörer.

Självklart är det varje enskild hyresvärds eget beslut att välja om denne önskar förmedla sina lägenheter genom en eventuell kommunal bostadsförmedling eller ej. Men utan någon plötslig attitydförändring i frågan eller rekommendation från vår sida är det högst osannolikt att saken skulle få någon större framgång.

Boplats behöver utvecklas

Trots den starka utvecklingen som Boplats haft sedan starten och dess oerhörda popularitet står verksamheten inför stora utmaningar för att bli ännu bättre på att möta omvärldens krav. Vi måste bland annat fortsätta att utveckla affärsmodellen, modernisera IT-infrastrukturen och eventuellt justera ägarstrukturen för att säkerställa en långsiktig ekonomisk hållbarhet.

Vi måste också fortsätta vårt arbete med att få alla hyresvärdar att bli bättre på att beskriva sina lediga lägenheter och tydligare definiera vilka önskemål de har på bostadssökande. Därtill måste vi fortsätta våra ansträngningar med att reducera andelen bostadssökande som inte ens svarar eller svarar nej vid erbjudanden om lägenhetsvisningar. Av de närmare 100 000 registrerade är det bara en tredjedel som aktivt söker en ny bostad och av dessa var det 2009 i genomsnitt endast 40 procent som tackade ja när de erbjöds en lägenhetsvisning, och därmed ett eventuellt försthandskontrakt.

Så utmaningarna är många och möjligheterna är stora. Låt oss därför undvika att splittra Göteborgs hyresmarknad och i stället fokusera på hur vi tillsammans kan stärka den genom att fortsätta utveckla, inte avveckla, Boplats Göteborg.

Magnus Ersman

Fastighetsägarna Göteborg

vice ordförande Boplats Göteborg