Vem sitter inte med mäklarannonser och dagdrömmer om andra lägenheter eller hus? Huset man en gång skaffade för barnens skull är kanske för stort eller för tungt att sköta.

För de allra flesta blir det i regel billigare att bo kvar i den gamla bostaden, särskilt om lånen är amorterade. En nyproducerad lägenhet kräver i regel både en kapitalinsats i mångmiljonklassen plus en hög månadsavgift.

Kapitalvinstskatten, populärt kallad flyttskatten, är också en faktor att räkna med för den som säljer sin bostad. Hur stor den kan bli framgår av fyra exempel i tabellen nedan. För den som ägt ett hus i Göteborg sedan 1970-talet och nu säljer det kan skatten uppgå till närmare 900 000 kronor.

Köper man en ny permanentbostad kan man få uppskov med som mest 1,45 miljoner kronor och skjuta skatten framför sig tills den bostaden en gång ska avyttras eller ärvas – och i stället betala en uppskovsränta på 0,5 procent eller 7 265 kronor om året.

Om valet att skatta av hela vinsten direkt eller skjuta upp den, säger Ylva Yngveson, privatekonom på Swedbank:

- Är räntorna på lån är högre än 3,25 procent är det billigare att ha uppskov.

Sedan de nuvarande reglerna för fastighetsskatten infördes 2008 har de utsatts för hård kritik. Samtidigt som alla högt värderade villor fick sänkt årlig fastighetsavgift skedde en omfördelning så att kapitalvinstskatten vid försäljning höjdes och uppskoven både begränsades och belades med en ränta.

Ylva Yngveson tycker att fastighetsbeskattningen förändrats från ett tidigare tokigt sätt till ett annat tokigt.

- Om du till exempel byter lägenhet i en fastighet bara för att du blivit äldre och vill flytta ner en våning för att slippa trapporna och betalar samma pris som du säljer för, får du plötsligt betala flyttskatt.

Kritik har också framförts från moderata riksdagsledamöter. Nuvarande partisekreteraren Sofia Arkelsten (M) talade i en debattartikel i december 2007 om inlåsningseffekter: "Visst låter det logiskt att människor som tjänar hundratusentals eller miljoner kronor i bostadsaffärer har råd att betala mer skatt? Men det är inte så enkelt att prata om vinster vid försäljningar av lägenheter i Stockholm."

Så sent som i höstas motionerade riksdagsledamoten Margareta Cederfelt (M) om att förändra flyttskatten.

- Frågan är väldigt angelägen för att öka rörligheten på bostadsmarknaden, framför allt i storstadsregionerna, säger hon.

Inför valet 2010 enades de tre rödgröna partierna om att de ville sänka och på sikt avskaffa skatten på uppskoven.

Socialdemokraterna har inga förslag i sin senaste budgetmotion, men anser fortfarande att flyttskatten är ett problem. Frågan ingår i den större skatteöversyn som nu pågår under ledning av  Leif Pagrotsky. Översynen ska vara klar om ungefär ett år.