”Avgiftsfritt” på borätt
HSB lockar med tre fria årsavgifter för bostadsrätter i Lerum. Men köparen kan tvingas betala tillbaka hela beloppet. Konsumentverket anser att marknadsföringen är vilseledande.
Relaterat
Fakta
Fakta: Nybyggen i Göteborg
Förra året blev 1 440 nybyggda lägenheter inflyttningsklara i Göteborg, 330 hyresrätter, 600 bostadsrätter, 320 småhus och 30 gruppbostäder.
Strax före nyårsskiftet pågick nyproduktion av 1 900 lägenheter.
Boplats räknar med att mellan 2007 och 2011 kommer 15 000 bostäder med olika upplåtelseformer att bli klara i Göteborg.
Rekord i bostadsbyggande slogs i kommunen år 1969 med 18 000 nybyggda lägenheter.
De svävande husen i Lerum har fått stor uppmärksamhet för sin arkitektur och läge mitt i naturen. Men försäljningen har gått uselt och knappt hälften av de 55 bostadsrätterna är sålda. 17 har nappat på erbjudandet om tre fria årsavgifter.
Avtalet om avgiftsfrihet är kopplat till en värdesäkring. Den innebär att HSB i Göteborg erbjuder sig att betala mellanskillnaden om lägenheten säljs till ett lägre pris inom tre år. Det låter som en trygghet för köparen men varken HSB:s annons eller hemsida informerar om att köparen då måste betala tillbaka de ”fria” årsavgifterna.
Konumentverket är tveksamt
– Det finns något som kallas vilseledande utelämnande, alla relevanta uppgifter bör finnas med tidigt. Vi har läst avtalet och har inte kunnat hitta uppgifterna på hemsidan, säger Eva Moberg, jurist på Konsumentverket.
– Uppgiften om återbetalning borde finnas med speciellt som HSB trycker på avgiftsfria år vilket kan påverka konsumenternas köpbeslut.
Konsumentverket beslutade sent på fredagen att starta ett ärende mot HSB i Göteborg för att ha lämnat ut väsentliga uppgifter i marknadsföringen. Konsumentverket bedömer: ”..att den vilseledande informationen sannolikt påverkar köparens förmåga att fatta ett välgrundat affärsbeslut.”
HSB i Göteborg har på sig till den 6 april. Därefter kommer Konsumentverket besluta om vilka åtgärder som ska vidtas. Men det finns ytterligare ett dilemma enligt Skatteverket. När bostadsrätten ska säljas vidare och har ökat i värde så ska reavinsten beskattas på ursprungspriset minus de tre fria årsavgifterna.
– Vi räknar de avgiftsfria åren som en rabatt på köpesumman vilket ger ett lägre anskaffningsvärde. Det kommer att påverka vid en vinst, säger Björne Sjökvist, jurist på Skatteverket.
– Om en lägenhet kostade två miljoner från början och de fria avgifterna är på 200 000 kronor ska alltså vinstskatten beräknas på 1,8 miljoner och blir då högre, säger han.
Den högsta rabatten för en bostadsrätt i föreningen Halssmycket i Lerum är för en fyrarummare på 104 kvadrat. Sammanlagt blir det en engångsutbetalning på 196 056 kronor. Sedan är det upp till köparen om beloppet dras av direkt på insatsen eller om den ska sättas in på ett konto som varje månad i tre år girerar för månadsavgiften.
Värderingsmannen avgör
Villkoret för att HSB ska betala mellanskillnaden är att bostadsrätten lämnas till en auktoriserad mäklare som tillsammans med en oberoende värderingsman, anlitad av HSB, ska avgöra om det lägre priset är skäligt.
Om de inte är överens är det värderingsmannens bedömning som gäller. Har då lägenheten gått ner 400 000 kronor i värde så är det lätt att tolka löftet i marknadsföringen som att HSB täcker upp hela förlusten. Men det blir bara hälften efter avdraget av de fria årsavgifterna.
Kommentarer (0)