När NAI Svefa rankar Sveriges fastighetsstäder hamnar Göteborg först på fjärde plats.

Bostadsmarknaden i Göteborg bedöms het med en prisutveckling på mer än 20 procent under 2009. Stigande hyresnivåer lockar dessutom exploatörer till hyresmarknaden.

"Osäkerheten kring fordonsindustrin påverkar inte bostadsmarknaden, men väl marknaden för industrifastigheter som varit något avvaktande.", skriver Svefa i sitt omdöme om Göteborg som fastighetsstad ur ett investeringsperspektiv.

Störst optimism i Göteborg ser Svefa för hotellfastigheter.

Ett fastighetsindex på 59 rankar Göteborg som Sveriges 4:e stad för fastighetsinvesterare.

"Traditionellt har storstäder som Malmö och Göteborg fått gynnsamma betyg men nu drar starka universitetsstäder som Uppsala, Lund och Linköping ifrån.", skriver fastighetskonsultbolaget NAI Svefa i en kommentar till sin årliga rapport Svensk Fastighetsmarknad.

Rapporten bedöms 24 städers fastighetsmarknad ur ett investeringsperspektiv.

Att universitetsstäderna utvecklats starkt senaste åren, beror enligt Svefa på ökad befolkningstillväxt och en stark underliggande arbetsmarknad.

Universitetsstäder med tät koppling till lokalt näringslivet uppvisar bäst utveckling.

"Många studenter väljer att stanna kvar efter examen om arbetsmarknaden är gynnsam på orten. Här spelar även infrastrukturen och kommunikationerna en stor roll."

Som exempel nämns att Jönköping, Linköping och Lund har fördelar av deras närhet till europavägarna och järnvägen.

Trollhättan hamnar på en bottenplacering, vilket enligt Svefa är förknippat med en svag näringslivsutveckling med hög arbetslöshet som följd kombinerat med låg befolkningsökning.

" Ett lågt index pekar på större risk med investeringen på den aktuella orten, men med det i beaktande kan en investering även här vara intressant i rätt läge och med utvecklingspotential.", skriver Svefa.