Hög efterfrågan på kontorslokaler i centrala Göteborg kan leda till hyreshöjningar.

I Göteborg kan man just nu se den högsta aktiviteten på kontorshyresmarknaden sedan 2008. Det är ont om lokaler och efterfrågan är hög. Finanskrisen verkar inte ha påverkat marknaden nämnvärt, visar den senaste rapporten om de nordiska kontorshyresmarknaderna från Jones Lang La Salle.

Volymen på nyuthyrda kontorslokaler var under det första halvåret 60 200 kvadratmeter. Den största efterfrågan finns i Övriga innerstaden, som står för 30 procent av den totala volymen.

Samtidigt sjönk antalet lediga kontorslokaler i Göteborg med närmare en procentenhet till 7,2 procent. Allra mest minskade antalet lediga lokaler i innerstaden.

- Det som är utmärkande är att företag söker sig till nya och moderna lokaler för att skaffa sig mer effektiva ytor, där man kan få in så många som möjligt på sin kontorsyta. Då kanske företag väljer att etablera sig i ett dyrare läge, men samtidigt sänker kostnaden för sin arbetsplats, säger Åsa Linder, chef för analys och värdering på fastighetsrådgivningsföretaget Jones Lang La Salle.

- I Göteborg har det producerats ganska mycket lokaler på spekulation och att man satt igång projekt utan att ha tecknat några avtal med hyresgäster innan, och det har ändå visat sig gå bra om läget är attraktivt och efterfrågan stor.

Under året har hyrorna legat stabilt. De högsta hyrorna ligger på 2 400 kronor kvadratmetern och finns i centrala Göteborg.

En låg nyproduktion och bristen på lokaler kan komma att leda till hyresökningar i centrum.

- Det kommer inte ut så mycket nya lokaler, så i centrala Göteborg tror jag att det finns utrymme för någon hyreshöjning under resterande delen av 2012. Det handlar inte om några stora hopp, men så länge det finns ett begränsat utbud, så finns det press på hyrorna uppåt, säger Åsa Linder.

De kommande biltullarna kommer också att öka efterfrågan på kontorslokaler i centrala lägen på samma sätt som hände i Stockholm, tror hon.

- I Stockholm har tullarna och läget i förhållande till allmänna kommunikationer blivit ännu mer viktigt och det tror jag att vi kommer att få se i Göteborg också. Det innebär att de centrala lägena kommer att bli ännu mer attraktiva, för det är där de bästa knutpunkterna finns.