Intresset för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt svalnade i höstas. Men bland dem som har småhus med bostadsrätt finns ett ökande intresse att ombilda till äganderätt. Detta sker genom så kallad likvidation.
Sedan årsskiftet 2008 har 25 bostadsrättsföreningar med totalt 650 småhus likviderats i Göteborg, Härryda, Kungälv och Kungsbacka.
86 trähus friköptes
Senast i raden av nyblivna husägare är tidigare medlemmar i bostadsrättsföreningen Kärra Mo i Gerrebacka. 86 trähus med snickarglädje och stora altaner friköptes den 1 april.
Håkan Johansson och Bengt Wessberg visar runt bland parhus och olika typer av enfamiljshus i glada färger. De stannar till och hälsar på familjen Simlund, som dukat med muffins på altanen.
- Vi hade ju valt att flytta till bostadsrätt och behövde fundera ordentligt. Men det blev skill nad, våra kostnader minskar med ett par tusenlappar i månaden efter friköpet, säger Anna-Karin Simlund.
Den stora besparingen är att den som äger sitt hus får göra 30 procent avdrag på alla låneräntor i deklarationen. Bostadsrättsföreningar får inte göra avdrag för gemensamma lån. Tidigare kompenserades föreningarna genom räntebidrag, men dessa avvecklades av alliansen.
- Hur mycket man sparar beror förstås på vilka lån man har. Men medlemmarna drev på och ville friköpa, snittpriset låg på en miljon, säger Håkan Johansson.
- Den som äger sitt hus har också en helt annan frihet att göra vad man vill. Här finns många hemmapulare som slipper fråga styrelsen om lov nu, säger Bengt Wessberg.
Möjligheter till fler avdrag
Bland de tveksamma till likvidationen fanns människor som valt bostadsrätt för att få hjälp att ta hand om sitt hus. Men som villaägare kan de anlita hantverkare och få Rot-avdrag även för fasadmålning, takarbeten, fönsterrenovering och andra arbeten på utsidan.
Medlemmar i en bostadsrättsförening får bara göra avdrag för renovering, om- och tillbyggnad inomhus.
Förslaget om likvidation väcktes av några medlemmar i brf Kärra Mo. Styrelsen anlitade Ann Marie Lövheden Höög på Forum Fastighetsekonomi som hjälp med friköpet.
- Likvidation brukar väcka mycket frågor och en del oro. Vi räknar ut hur mycket kostnaden sänks för varje hustyp och berättar om både fördelar och nackdelar, säger Ann Marie Lövheden Höög.
Två tredjedels majoritet krävs
Ensamstående föräldrar och äldre pensionärer är ofta oroliga över att inte få låna till friköpet, men hittills har det löst sig överallt. Om en bostadsrättsförening går i likvidation måste alla köpa sina hus. Enda alternativet för den som inte vill vara med är att sälja och flytta.
Minst två tredjedels majoritet krävs innan en likvidation kan genomföras. Nästa steg är att lantmäteriet stakar ut fastighetsgränserna till varje friköpt hus.
Lantmätaren Martin Midler tillhör dem som hade extra mycket avstyckningar förra året.
- Kärra Mo var ganska enkelt eftersom området byggdes som om det skulle bli äganderätt, med egen el till varje hus. Det är mycket knepigare när ledningar för vatten och avlopp går härs och tvärs. Ibland blir det diskussion om hur tomterna ska utformas och hur mycket man får nalla av gemensamma grönområden, säger Martin Midler.