Det är svårt att få en uppfattning om hur många bostadsrättsföreningar som upphört och i stället förvandlats till egna hem med äganderätt. Inskrivningsmyndigheten i Uddevalla har kopior av alla lagfarter i regionen, men för ingen statistik. Lantmäterimyndigheten har märkt en viss ökning av förrättningar där en stor kollektivt ägd fastighet med många byggnader styckas av i ett antal mindre fastigheter och gemensamhetsanläggningar.

Skillnad på lånen
Men minst ett tiotal nya likvidationer är på gång i Göteborgstrakten, enligt Håkan Olsson, likvidator på Forum Fastighetsekonomi.
- Fler upptäcker att det finns en orättvis gräns mellan privata lån och lån till föreningar. Privatpersoner kan göra 30 procents avdrag genom att köpa ut husen och ta över bostadsrättsföreningens lån. Förtjänsten brukar ligga mellan 1 000 och 3 000 kronor per månad, beroende på hur höga lån föreningen har, säger han.
De som gått igenom processen kan se att det blev en ekonomisk succé. Men ibland kan förslaget leda till osämja mellan grannarna. Några upplever det tryggare att ha bostadsrättsföreningen kvar, och vill inte satsa på att äga huset själv.

Minst två av tre måste vara positiva
Några grundregler finns för bostadsrättsföreningar som funderar på likvidation:
Beslutet måste förankras väl, alla ska förstå vad det innebär. Minst två tredjedelar av medlemmarna måste vara positiva.
En likvidator bör kallas in för att sköta kontakter med myndigheter, göra ekonomiska kalkyler och svara på frågor.
Två olika värderingar behövs: husen ska både få ett marknadsvärde som bostadsrätt och ett marknadsvärde som äganderätt.
Lantmäteriet gör uppdelningen i mindre fastigheter och lägger in det på alla förrättningskartor. Samtidigt skapas en gemensamhetsanläggning för den mark som fortfarande ägs kollektivt, gator, parkeringar, va och annat.
En samfällighetsförening måste bildas för att förvalta denna gemensamhetsanläggning och andra gemensamma frågor som renhållning och snöröjning.