Kvarnen på Eriksberg håller steg för steg på att förvandlas till ett nytt bostadsområde. Hittills har det blivit 92 ombyggda lägenheter i två äldre byggnader och 47 lägenheter i ett nybyggt höghus intill.
Nästan allt är sålt och inflyttat. Kvar finns den stora visningslägenheten högst upp, 149 kvm för 4,4 miljoner kronor.
- Försäljningen har gått över förväntan. Med tur och medgång kan vi bygga ytterligare 250 lägenheter vid Juvelkvarnen, säger Anders Johansson, projektledare på JM.
Men här, som alltid när man bygger om i gamla hus, har oväntade problem dykt upp. Och därmed har kostnaderna ökat.
Magasinet, som nu står på tur, har visat sig vara i betydligt sämre skick än man först trodde.
Tegelstenarna av god kvalitet
JM har begärt ändring i detaljplanen, för att få möjlighet att rekonstruera den gamla tegelbyggnaden.
- Rekonstruktion innebär att vi plockar ner och rensar sten för sten i den q-märkta fasaden och river alla dåliga konstruktioner bakom. Det ger bättre planlösningar, lägre energikostnader och minimerar riskerna, säger Anders Johansson.
Tegelstenarna är av god kvalitet, och Magasinet ska i princip muras upp identiskt med dagens fasad.
Byggnadsnämnden ska också ta ställning till JM:s ansökan om att lyfta ur två kvarter norr om Magasinet till en egen detaljplan.
I så fall kan det bli möjligt att bygga ytterligare cirka 130 nya lägenheter, utan att först invänta beslutet om framtiden för Hamnbanan.