Har du råd med sommarstugan?
Håll huvudet kallt och räkna på vad idyllen kostar innan du slår till. Annars kan den rosenröda drömmen om en egen stuga lätt gå i kras.
Relaterat
Fakta
Räkneexempel
Stugdrömmen i kronor och ören
Enkelt torp i Småland
+Pris 300 000 kronor. Används 4-6 veckor om året. Direktel, ej vinterbonat, inget vatten eller avlopp. Köpes kontant.
+Uppvärmning: 7 000 kr, el och lite ved.
+Sophämtning: 2 000 kr.
+Försäkring: 3 500 kr.
+Fastighetsskatt: 1 500 kr.
+Tillkommer första året: Lagfart 4 500 kr, besiktning 5 000 kr.
Totalt det första året, exklusive underhåll och reparationer: 23 500 kr, och sedan cirka 14 000 kr/år.
Är du där fyra veckor per år kostar det dig 3 500 kronor per vecka, utom år ett då det är dyrare.
Standardfritidshus i Norrtälje
+Pris 1 300 000 kronor. Används 4-6 veckor på sommaren samt helger året om.
+Vinterbonat, direktel, indraget vatten från brunn och avlopp.
+Lån: Bottenlån 910 000 kr, amortering 20 000 kr, ränta 23 600 kr efter ränteavdrag 30%.
+Fastighetsavgift: 6 825 kr.
+Försäkring: 5 000 kr.
+Uppvärmning: 10 000 kr, el och lite ved.
+Vatten och avlopp: 1 500 kr.
+Sophämtning: 2 000 kr.
+Samfällighetsavgift 1 500 kr. Till exempel för gemensam väghållning, underhåll av gemensam mark, bryggor och hamnar och gemensamt vatten.
+Tillkommer första året: Besiktning: 5 000 kr, pantbrev 18 200 kr, lagfart 19 500 kr.
Totalt det första året, exklusive underhåll och reparationer: 113 000 kr, och sedan cirka 70 000 kr/år.
Är du där sammanlagt åtta veckor per år kostar det dig 8 750 kronor per vecka, utom år ett då det är dyrare.
Källa : Fastighetsbyrån och Nordea.
Senaste nytt på Bostad
- 06:00
- Sliten gård blev ett paradis (Bostad)
- 01:33
- Holländare köpte kyrka på Blocket (Bostad)
- 17/06
- En trädgård som måste vara tålig (Bostad)
- 15/06
- Rosengårdskryddor – på Botaniska (Göteborg)
- 13/06
- Glöm inte Klint-Karins kålrot (Trädgård)
- 13/06
- Lämna in växten på semestern (Bostad)
- 13/06
- Dyrare hus under våren (Bostad)
- 12/06
- Plantera din egen midsommaräng (Trädgård)
- 11/06
- Här är villorna dyrast och billigast (Bostad)
- 11/06
- Dyra villaområden drar ifrån (Bostad)
- 10/06
- Hem för familj och arbete (Inredning & Arkitektur)
- 08/06
- Ett doftande slutet rum (Trädgård)
- 06/06
- Sex steg till en lyckad försäljning (Bostad)
- 05/06
- Färgstark inspiration till din trädgård (Trädgård)
- 04/06
- Regeringen sänker byggavgifter (Bostad)
Ekonomin är i gungning i Europa och vi håller extra hårt i våra plånböcker. Det märks inte minst på husmarknaden - och särskilt den för fritidshus. Utbudet av hus som är till salu är extra stort i år och höjdpunkten nås under tidig sommar.
Lasse Tapper är mäklare på Fastighetsbyrån i Norrtälje, den kommun i Sverige som har avgjort flest fritidshus. Han menar att det är köparnas marknad just nu.
- Ja, för den som har möjlighet och marginaler i sin ekonomi. Det har varit trögt en tid men nu säljs det en hel del.
Första året dyrast
Prisskillnaderna är stora mellan ett vinterbonat hus som kan utnyttjas året runt och en enkel sommarstuga. Och ju högre standard huset har, desto mer underhåll kräver det dessutom.
I vårt räkneexempel kan du jämföra vad det kostar att köpa och äga två olika fritidshus, ett enkelt torp och ett standardfritidshus. Om man räknar på att torpet betalas kontant, kostar det nästan 24 000 kronor att äga det första året. Sedan blir det billigare, 14 000 kronor per år. För det dyrare fritidshuset är kostnaderna över 113 000 kronor år ett och sedan 70 000 kronor per år. I beräkningen är eventuellt underhåll och reparationer inte inräknade.
Köpa möbler
För det är förstås inte bara själva prislappen på huset som man måste ha råd med, det tillkommer också en hel del kostnader som man inte alltid tänker på.
Huset och tomten kan behöva utrustning - möbler, skottkärra, gräsklippare och liknande. Dessutom kostar lagfarten 1,5 procent av köpeskillingen medan pantbrevet, om du lånar pengar, kostar 2 procent av det belopp som intecknas och som du alltså vill ta lån på.
Kom ned i pris
En tomt och stuga i ett populärt område är ofta en bra investering som troligen inte går ner i värde. Det menar Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea.
- Tänk bara på att ju högre kontantinsats du har, desto lägre lånekostnader får du, vilket gör boendet billigare. Därför är det viktigt att jämföra olika banker och förhandla om ränta och lånevillkor innan du köper, säger Ingela Gabrielsson.
Att hyra ut stugan några veckor om året är ett bra sätt att hjälpa till att finansiera den. Du kan ha hyresintäkter för 26 250 kronor per år skattefritt.
Fakta/Bakgrund
Hallå där
Lasse Tapper, mäklare på Fastighetsbyrån i Norrtälje:
Stämmer det att stugdrömmen har falnat bland yngre generationer?
- Både ja och nej. Det finns en del hus där det inte sker ett generationsskifte vid försäljning. Yngre i dag tror jag har fler intressen som konkurrerar om fritiden och de vill också resa mer. Samtidigt är det många 1970- och 80-talister som vill köpa en egen stuga, men de unga har ofta större krav på bekvämligheter som indraget vatten, än de äldre.
Finns det några som inte borde köpa en stuga?
- De som redan har en gräsmatta att klippa kanske ska tänka sig för innan de köper ett fritidshus. Men bor man i lägenhet eller radhus är det härligt.
